Nếu bạn đang ấp ủ ý định xây nhà, triển khai dự án, sơn sửa nhà cửa thì cần phải nắm rõ kiến thức về thủ tục xin giấy phép xây dựng để đảm bảo hoạt động cải tạo, xây mới bất động sản được diễn ra thuận lợi, nhanh chóng. Dưới đây là những thông tin cần thiết về thủ tục xin giấy phép xây dựng mà bạn cần phải nắm rõ.

Khi nào bạn cần làm thủ tục xin giấy phép xây dựng?

Điều này đã được quy định rõ ràng tại khoản 2 điều 107 của Luật Xây dựng năm 2004. Trước khi người dân khởi công xây dựng nhà ở, hộ gia đình thì bắt buộc phải có giấy phép xây dựng trong các trường hợp được quy định là bắt buộc phải có giấy phép xây dựng.

Cũng trong bộ luật này, tại khoản 1 và khoản 2 điều 89 quy định, cá nhân, tập thể xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu đô thị và các nhà ở trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa tại khu vực nông thôn đều phải có giấy phép xây dựng trước khi bắt đầu triển khai dự án.

Điều kiện để được cấp phép xây dựng

+ Việc cấp giấy phép xây dựng phải phù hợp với mục đích sử dụng đất. Điều này được thực hiện theo quy hoạch sử dụng đất do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và ban hành.

+ Bảo đảm sự an toàn cho công trình cũng như các khu vực lân cận. Thỏa mãn về yêu cầu bảo vệ môi trường, về hoạt động phòng, chống nguy cơ cháy, nổ trong quá trình sinh hoạt.

+ Có các công trình tiện ích như: Hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, giao thông, năng lượng,  di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa,....

+ Đảm bảo khoảng cách an toàn đến công trình dễ bị cháy, nổ, nhiều chất độc hại và các công trình trọng yếu có liên quan đến quốc phòng, an ninh.

+ Bản thiết kế xây dựng nhà ở được thực hiện theo đúng quy định của cơ quan chức năng.

Hồ sơ, thủ tục xin giấy phép xây dựng

1. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Theo Điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD, chủ đầu tư cần chuẩn bị 02 bộ hồ sơ, gồm các giấy tờ sau:

+ Có đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục số 1.

+ Bản sao chứng minh quyền sử dụng đất

+ Bản chụp hoặc bản vẽ thiết kế mỹ thuật và bản vẽ thi công.

+ Bản vẽ mặt bằng công trình theo tỷ lệ 1/50 và 1/500 có kèm theo bản đồ vị trí công tình.

+ Nếu loại hình xây dựng của bạn có chen có tầng hầm bạn phải bổ sung thêm bản sao có chứa văn bản thể hiện sự chấp thuận biện pháp thi công móng đối với chủ đầu tư

+ Phải có bản cam kết của chủ đầu tư về vấn đề đảm bảo an toàn trong quá trình xây dựng đối với các hộ xung quanh.

2. Thủ tục xin cấp giấy giấy phép xây dựng

Bước 1: Nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng

Hồ sơ thủ tục xin giấy phép xây dựng được nộp ở UBND cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh nơi bạn muốn xây dựng nhà ở riêng lẻ.

Để nộp hồ sơ, bạn có thể đến UBND để nộp trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu điện với nơi nhận là UBND cấp huyện.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ và xử lý hồ sơ

Khi hồ sơ đã được gửi đến UBND, lãnh đạo, thủ trưởng đơn vị hoặc người có thẩm quyền phải có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của cá nhân, tổ chức có đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở.

Sau khi tiếp nhận, cán bộ, người có thẩm quyền sẽ tiến hành kiểm tra hồ sơ.

Nếu hồ sơ hợp lệ, đúng quy định, họ sẽ viết giấy hẹn cấp giấy phép xây dựng gửi lại cho bạn.

Trong trường hợp hồ sơ còn thiếu, sai sót hoặc không hợp lệ, người có thẩm quyền sẽ có trách nhiệm hướng dẫn bạn bổ sung, sửa đổi để hoàn thiện hồ sơ. Sau đó sẽ xử lý, cấp phép khi hồ sơ của bạn đã đầy đủ, đúng quy định.

Bước 3: Trả kết quả

Đến ngày hẹn đã ghi trong giấy biên nhận, UBND cấp huyện sẽ trao cho bạn giấy phép xây dựng theo đơn đề nghị kèm theo hồ sơ thiết kế công trình trước đó bạn đã nộp để xin cấp giấy phép xây dựng. Hồ sơ này có đóng dấu của cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật.

Theo quy định của Quyết định số 838/QĐ-BXD ngày 29/8/2016, thời hạn giải quyết hồ sơ không quá 30 ngày làm việc, tính từ khi hồ sơ giao nộp đã hợp lệ.

Về vấn đề lệ phí của thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng sẽ phụ thuộc vào quy định của từng tỉnh, thành phố, trực thuộc trung ương. Do đó, lệ phí cấp phép xây dựng ở mỗi địa phương là không giống nhau.

>>> Xem thêm: Quy hoạch 1/500 là gì?

Như vậy, bài viết này đã giúp bạn đọc nắm rõ về điều kiện cũng như thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Nếu có vấn đề gì thắc mắc hoặc cần tư vấn thêm thông tin liên quan đến vấn đề này, hãy liên hệ lại cho chúng tôi để được hỗ trợ miễn phí!