Quý khách đang tìm thông tin báo giá xây dựng nhà trọn gói mới nhất 2025 tại khu vực TPHCM và toàn quốc? Quý khách muốn hiểu về cách tính diện tích xây dựng nhà ở để có kế hoạch kinh phí cho phù hợp thì xin mời tham khảo bài viết sau nhé.
Xây nhà trọn gói đang là sự lựa chọn của nhiều chủ đầu tư vì tính toàn vẹn, tiết kiệm chi phí, thời gian cũng như đạt được sự thống nhất về thiết kế. Bên cạnh các vấn đề về lựa chọn đơn vị thi công, về vật tư xây dựng thì phần báo giá cũng không kém phần quan trọng.
Chính vì thế, Kiến Trúc Hùng Gia Phát xin gửi đến quý khách bảng báo giá xây dựng giá trọn gói mới nhất cùng một số thông tin hữu ích khác, cùng tìm hiểu nhé.
Đơn giá xây dựng nhà trọn gói mới nhất 2025
Sau đây là báo giá xây dựng nhà trọn gói mới cập nhật của chúng tôi, mời quý khách tham khảo.
Xây dựng trọn gói nhà phố
- Đơn giá thi công xây dựng nhà phố trọn gói mức trung bình: 4.600.000 - 5.000.000 đ/m2
- Đơn giá thi công xây dựng nhà phố trọn gói mức khá: 5.100.000 - 5.600.000 đ/m2
Xây dựng trọn gói biệt thự
- Đơn giá thi công xây dựng biệt thự trọn gói mức khá: 5.600.000 - 6.600.000 đ/m2
- Đơn giá thi công xây dựng biệt thự trọn gói mức cao cấp: 6.600.000 - 7.800.000 đ/m2
Đơn giá trên sẽ có thay đổi tùy thuộc vào yêu cầu của chủ công trình về thêm bớt các hạng mục nhất định, hay chỉ định vật tư mong muốn. Vì vậy, để nhận được đơn giá chi tiết và chính xác nhất, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi nhé (hotline: 0902 775 668).
>>> THAM KHẢO THÊM: Báo giá thiết kế thi công phần thô mới nhất 2025
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà trọn gói tại TPHCM
Giá xây nhà trọn gói TPHCM phụ thuộc vào 5 yếu tố chính: diện tích xây dựng và điều kiện thi công, biện pháp thi công, chất lượng vật liệu, uy tín nhà thầu, và trình độ nhân công. Mỗi yếu tố ảnh hưởng đến chi phí và tiến độ công trình khác nhau.
5 yếu tố chính ảnh hưởng giá xây nhà trọn gói:
1. Diện tích xây dựng và điều kiện thi công
- Diện tích tầng: Xác định khối lượng công việc cơ bản
- Điều kiện đường vào: Đường rộng ≥ 5m -> chi phí vận chuyển thấp; hẻm nhỏ dẫn đến chi phí cao hơn
- Mặt bằng: Diện tích nhỏ, khó tập kết vật liệu -> giá m² tăng 15 đến 25%
2. Biện pháp và công nghệ thi công
- Đơn vị chuyên nghiệp dùng công nghệ mới: chất lượng tốt, tiến độ nhanh hơn
- Công nghệ lạc hậu: chi phí nhân công cao, dễ phát sinh lỗi
- Kế hoạch thi công chi tiết: giá cạnh tranh, chất lượng đảm bảo
3. Chất lượng vật liệu
- Vật liệu thường: Giá rẻ hơn nhưng độ bền thấp
- Vật liệu cao cấp: Giá cao nhưng tuổi thọ lâu, bảo hành tốt
- Nguồn vật liệu: Khác khu vực thì đơn giá sẽ khác nhau (TPHCM thường đắt hơn các tỉnh)
4. Uy tín và kinh nghiệm nhà thầu
- Công ty uy tín, có danh tiếng: giá cao hơn (đã chứng minh chất lượng)
- Công ty nhỏ, chưa có tiếng tăm: giá thấp hơn nhưng rủi ro cao
- Kinh nghiệm dài: xử lý tình huống tốt, tránh phát sinh chi phí
5. Trình độ nhân công
- Thợ có tay nghề cao: kỹ thuật tốt, giảm sai sót, giá cao hơn
- Thợ tay nghề thấp: giá rẻ nhưng chất lượng không đảm bảo
- Kỹ sư giàu kinh nghiệm: quản lý tiến độ tốt, đảm bảo chất lượng
Xây nhà trọn gói là gì?
Xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay) là dịch vụ giao toàn bộ công trình cho một nhà thầu duy nhất, bao gồm xin phép, thiết kế, dự toán, cung cấp vật tư, thi công, hoàn thiện đến bàn giao. Chủ nhà tiết kiệm thời gian, công sức và kiểm soát chi phí hiệu quả.
Các hạng mục công việc chính:
1. Pháp lý & Thiết kế
- Xin giấy phép xây dựng
- Thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước
- Dự toán chi phí xây dựng
2. Thi công phần thô
- Móng, dầm, sàn, cột, tường, cầu thang
- Hệ thống thoát nước
3. Hoàn thiện cơ bản
- Trát tường, sơn bả, lát gạch, ốp lát
- Lắp cửa chính/cửa sổ, trần thạch cao
- Hệ thống điện nước âm tường
- Thiết bị vệ sinh cơ bản (lavabo, bồn cầu)
4. Bàn giao & Bảo hành
- Hoàn công công trình
- Bảo trì, bảo hành sau thi công
Các hạng mục thi công xây dựng nhà trọn gói tại Kiến Trúc Hùng Gia Phát
Kiến Trúc Hùng Gia Phát nhận thi công các hạng mục trong xây dựng nhà trọn gói gồm:
Phần xây dựng cơ bản
Phần này công ty sẽ cung cấp nguyên vật liệu xây dựng và nhân công, các công việc cụ thể như sau:
- Chuẩn bị và dọn dẹp mặt bằng, làm lán trại cho công nhân
- Định vị tim móng và cột
- Đào hố móng
- Thi công coffa, cốt thép, đổ bê tông, đà kiềng, dầm sàn,...
- Xây tường gạch và tô trát tường
- Công tác nền, sân thượng, mái và nhà vệ sinh
- Thi công chống thấm dột
- Lắp đặt đường ống nước,...
Phần hoàn thiện
Phần này nhà thầu cũng sẽ cung cấp nguyên vật liệu và nhân công, các công việc chính của giai đoạn này gồm:
- Ốp lát gạch toàn bộ sàn nhà, phòng bếp, tường nhà vệ sinh
- Trang trí nội, ngoại thất, đá hoa cương , lan can cầu thang
- Hoàn thiện hệ thống điện chiếu sáng: ổ cắm, bóng đèn, công tắc,..
- Dựng bao cửa gỗ, tủ bếp trên dưới, cửa sắt, cửa nhôm,...
- Đóng trần thạch cao, ngăn vách thạch cao
- Trét matit và sơn nước trong, ngoài nhà
- Nghiệm thu, vệ sinh công trình
Với nhiều năm kinh nghiệm trong nghề, Kiến Trúc Hùng Gia Phát đã đầu tư xây dựng dịch vụ xây nhà trọn gói được đánh giá ở mức top tại TPHCM.
Cùng với nhân công, kỹ sư, kiến trúc sư cùng các đối tác cung cấp vật tư chất lượng cao, quy trình làm việc chuyên nghiệp, chúng tôi tin chắc quý khách sẽ vô cùng hài lòng khi lựa chọn dịch vụ của công ty.
Cách tính diện tích xây dựng nhà trọn gói
Mặc dù chúng tôi sẽ tính toán để đưa ra báo giá chi tiết, nhưng bạn cũng có thể tự xác định được bằng cách áp dụng các tính diện tích sau, như vậy cũng thể có tự kiểm tra và dự trù kinh phí.
- Móng băng: 50 - 60% diện tích
- Móng đơn: 30 - 40% diện tích
- Móng cọc: 40 - 50% diện tích
- Tầng hầm: 120 - 170% diện tích
- Diện tích xây dựng: 100% diện tích
- Thông tầng: >8m2 tính 50% diện tích
- Mái BTCT: 40 - 50% diện tích
- Sân thượng có giàn phẹt: 55 - 60% diện tích
- Sân thượng: 40 - 50% diện tích
- Sân nhà: 40 - 50% diện tích
- Mái ngói kèo sắt hộp: 60 - 70% diện tích mái
- Mái ngói BTCT, dán ngói: 90 - 100% diện tích mái
Nếu bạn cần thêm chi tiết hơn về cách tính toán, hãy liên hệ, chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn hết mình.
Quy trình xây nhà trọn gói tại TPHCM của công ty Kiến Trúc Hùng Gia Phát
Quy trình xây nhà trọn gói tại TP.HCM gồm 5 bước chính: Lập kế hoạch, xin phép xây dựng, thiết kế, thi công, nghiệm thu bàn giao. Chuẩn bị kỹ lưỡng từ đầu giúp tiết kiệm chi phí và đảm bảo tiến độ xây dựng.
Bước 1: Lập kế hoạch xây dựng chi tiết
Các yếu tố cần xác định trước khi xây:
Về diện tích & quy mô:
- Diện tích xây dựng (m²)
- Số tầng dự kiến
- Số lượng phòng và công năng từng phòng
- Diện tích từng khu vực (phòng ngủ, bếp, khách...)
Về ngân sách:
- Chi phí xây dựng cơ bản: Móng, tường, mái, sàn, điện nước
- Chi phí nội thất & trang thiết bị: Tủ bếp, điều hòa, thiết bị vệ sinh
- Dự phòng 10-15%: Tránh hụt ngân sách giữa chừng
Về nhu cầu sử dụng:
- Số thành viên gia đình
- Phân bổ phòng nam/nữ, trẻ em/người lớn
- Nhu cầu đặc biệt (phòng làm việc, phòng thờ, gara...)
Bước 2: Tư vấn cấp phép xây dựng
Cần xác định các quy định:
- Diện tích được phép xây dựng tối đa
- Số tầng cho phép tại khu vực
- Khoảng lùi trước/sau, hai bên theo quy hoạch
- Hồ sơ cần thiết để xin giấy phép
*Lưu ý: Xây dựng không phép có thể bị xử phạt và buộc tháo dỡ
Bước 3: Thiết kế kiến trúc & kỹ thuật
- Thuê kiến trúc sư/công ty thiết kế uy tín
- Thiết kế bản vẽ chi tiết (mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt)
- Dự toán chi phí cụ thể từng hạng mục
- Điều chỉnh thiết kế phù hợp ngân sách
Bước 4: Thi công xây dựng
Hai hình thức phổ biến:
Xây phần thô | Xây trọn gói chìa khóa trao tay |
|---|---|
Chỉ hoàn thiện kết cấu cơ bản | Hoàn thiện 100% đến nội thất |
Chủ nhà tự lo nội thất sau | Nhận nhà ở ngay |
Chi phí thấp hơn | Chi phí cao hơn nhưng tiện lợi |
Thời gian dài hơn | Thời gian ngắn, tiết kiệm công sức |
Bước 5: Nghiệm thu và bàn giao
- Kiểm tra chất lượng công trình
- Đối chiếu với hợp đồng và bản vẽ thiết kế
- Bàn giao hồ sơ hoàn công
- Nhận bảo hành công trình
Checklist chuẩn bị xây nhà trọn gói:
- Xác định rõ ngân sách (xây dựng + nội thất + dự phòng)
- Tìm kiến trúc sư/công ty xây dựng uy tín có kinh nghiệm tại TPHCM
- Tư vấn cấp phép xây dựng phù hợp quy hoạch
- Thiết kế chi tiết trước khi khởi công
- Ký hợp đồng rõ ràng về tiến độ, chất lượng, bảo hành
- Giám sát định kỳ trong quá trình thi công
*Lưu ý quan trọng: Nên chọn đơn vị xây nhà trọn gói uy tín tại TPHCM như công ty Kiến Trúc Hùng Gia Phát để được hỗ trợ từ A-Z, từ thiết kế, xin phép đến thi công và bảo hành, giúp tiết kiệm thời gian và đảm bảo chất lượng công trình.
Các thủ tục xin cấp phép xây dựng tại TPHCM
Thủ tục xin cấp phép xây dựng tại TP.HCM bao gồm: Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định, nộp hồ sơ tại Phòng Quản lý đô thị quận/huyện và chờ thẩm định 20-30 ngày làm việc. Đây là bước bắt buộc trước khi khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ.
Bước 1: Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu đất
Trước khi chuẩn bị hồ sơ, cần xác định các thông tin sau:
- Loại đất: Phải là đất thổ cư (đất ở) mới được cấp phép xây dựng
- Giấy chứng nhận quy hoạch: Xác định khu đất thuộc quy hoạch gì
- Mật độ xây dựng: Tỷ lệ % diện tích được phép xây trên tổng diện tích đất
- Lộ giới xây dựng: Khoảng lùi trước/sau, hai bên theo quy định
- Bản vẽ hiện trạng: Xác định tọa độ đất (đối với sổ đỏ cũ)
- Quy định chiều cao: Số tầng tối đa được phép xây
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép xây dựng
Hồ sơ cần thiết cho nhà ở riêng lẻ:
Nhóm 1: Giấy tờ pháp lý
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu)
- Bản sao có công chứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Bản sao CCCD của chủ hộ
Nhóm 2: Hồ sơ thiết kế
- Bản thiết kế sơ bộ (mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt) có đóng dấu công ty thiết kế
- Chữ ký của kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng chịu trách nhiệm
- Giấy phép kinh doanh của công ty thiết kế
- Chứng chỉ hành nghề của kiến trúc sư thiết kế chính
Nhóm 3: Giấy tờ bổ sung (nếu có)
- Cam kết của chủ công trình liền kề (nếu xây sát ranh)
- Cam kết tự phá dỡ (đối với công trình tạm trong khu quy hoạch)
- Công văn và bản vẽ nhà mẫu đã phê duyệt (nếu là nhà trong dự án)
Bước 3: Nộp hồ sơ và thời gian xử lý
Nơi nộp hồ sơ:
- Phòng Quản lý đô thị quận/huyện nơi có đất xây dựng
- Hoặc qua Trung tâm Hành chính công (nếu có)
Thời gian xử lý:
- Nhà riêng lẻ dưới 7 tầng: 20 ngày làm việc
- Nhà từ 7 tầng trở lên: 30 ngày làm việc
Kết quả:
- Được cấp Giấy phép xây dựng nếu hồ sơ hợp lệ
- Hoặc thông báo bổ sung/từ chối nếu hồ sơ không đạt
Bước 4: Nhận giấy phép và bắt đầu thi công
- Nhận Giấy phép xây dựng tại nơi nộp hồ sơ
- Treo biển công trình tại vị trí xây dựng
- Khởi công xây dựng theo đúng thiết kế đã được duyệt
- Giấy phép có giá trị 24 tháng kể từ ngày cấp
Trường hợp được miễn giấy phép xây dựng:
Theo Luật Xây dựng 2014, một số trường hợp được miễn:
- Nhà ở riêng lẻ dưới 3 tầng, diện tích dưới 250m² (tùy quy định địa phương)
- Sửa chữa, cải tạo không thay đổi kết cấu chịu lực
- Công trình phụ trợ (nhà để xe, bể nước...)
*Lưu ý: Quy định cụ thể có thể khác nhau giữa các quận/huyện tại TPHCM, nên kiểm tra kỹ tại UBND địa phương.
Vì sao chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại TPHCM từ Kiến Trúc Hùng Gia Phát
Quý khách hàng nên chọn công ty Kiến Trúc Hùng Gia Phát để hợp tác vì chùng tôi có hơn 10 năm kinh nghiệm. Bên cạnh đó đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư chuyên nghiệp, không phát sinh chi phí, bảo đảm chất lượng công trình, miễn phí thiết kế 3D kèm giấy phép, và cam kết minh bạch hợp đồng. Khách hàng được hỗ trợ từ thiết kế đến bàn giao từ A đến Z.
9 Lợi ích chính khi chọn Kiến Trúc Hùng Gia Phát:
1. Không phát sinh chi phí:
- Xây dựng theo bảng giá chi tiết, minh bạch
- Không phát sinh nếu không thay đổi diện tích hoặc vật liệu
- Hợp đồng chặt chẽ, rõ ràng, đầy đủ
2. Dịch vụ thiết kế hoàn chỉnh (Miễn phí):
- Thiết kế 3D nội thất & ngoại thất chi tiết
- Tư vấn từ khâu thiết kế đến thi công
- Tối ưu chi phí phù hợp nhu cầu khách hàng
3. Miễn phí giấy phép & thủ tục hành chính
- Miễn phí xin giấy phép xây dựng toàn TPHCM
- Miễn phí thanh tra xây dựng
- Lo thủ tục hành chính hoàn toàn
4. Đội ngũ lành nghề và có kinh nghiệm
- Công nhân trực tiếp thi công (không qua trung gian)
- Kiến trúc sư, kỹ sư chuyên nghiệp
- Cán bộ giám sát có chuyên môn cao
5. Báo cáo tiến độ hàng ngày
- Cập nhật tiến độ hàng ngày từ khởi công đến khi bàn giao
- Khách hàng nắm thông tin chi tiết tình hình công trình
- Minh bạch hoàn toàn quá trình thi công
6. Giám sát chất lượng chuyên nghiệp
- Cán bộ kỹ thuật có chuyên môn cao giám sát 24/7
- Đảm bảo chất lượng kỹ thuật chuẩn
- Kiểm tra định kỳ từng hạng mục công việc
7. Bảo đảm an toàn công trình lân cận
- Chịu trách nhiệm nếu thi công ảnh hưởng người dân xung quanh
- Quản lý an toàn lao động nghiêm ngặt
- Bảo vệ tài sản khách hàng & hàng xóm
8. Báo giá chi tiết và hợp đồng minh bạch
- Bảng báo giá xây nhà trọn gói chi tiết nhất
- Hợp đồng rõ ràng, chặt chẽ, không tối nghĩa
- Tất cả điều khoản được thỏa thuận trước
9. Bảo hành công trình dài hạn
- Bảo hành kết cấu, thấm dột, nước
- Bảo hành hư hỏng thiết bị
- Hỗ trợ sau bàn giao.
Hy vọng những cập nhật về báo giá xây dựng nhà trọn gói mới nhất 2025 tại khu vực TPHCM và nội dung giới thiệu về dịch vụ tại công ty có thể giúp ích cho quý khách hàng khi đang tìm hiểu. Nếu quý khách đang cần tìm công ty thiết kế và thi công xây dựng nhà ở uy tín, chuyên nghiệp thì có thể liên hệ với Kiến Trúc Hùng Gia Phát để được hỗ trợ tốt nhất.
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
- Địa chỉ: 74/19 Trần Thái Tông - P.15 - Q. Tân Bình - TP.HCM
- Điện thoại: 0902 775 668
- Email: kientrucxaydung.hunggiaphat@gmail.com
- Mã số thuế: 0316118939
