Diện tích sàn là gì? cách tính và quy định ra sao đang được nhiều bạn thắc mắc khi có nhu cầu xây dựng nhà ở. Vậy tham khảo ngay bài viết dưới đây để biết thêm thông tin chi tiết nhé.

Trước khi chuẩn bị xây dựng nhà ở, chắc hẳn nhiều bạn phải đi tìm hiểu những kiến thức chuyên môn về xây dựng để lên kế hoạch và dự trù tính chi phí chính xác với sai số thấp nhất.
 

Vì thế, khi hiểu diện tích sàn là gì? sẽ giúp bạn dễ dàng dự toán được chi phí khi làm việc với chủ thầu đầu tư và lựa chọn các phương án phù hợp nhất. Qua bài viết sau, Kiến Trúc Hùng Gia Phát sẽ chia sẻ cho bạn một số thông tin cần nắm về diện tích sàn, quy định và cách tính chuẩn nhất nhé.

Diện tích sàn là gì?

Diện tích sàn là tổng diện tích có thể sử dụng trong một công trình xây dựng, bao gồm sàn kỹ thuật, ban công, hành lang, tầng mái, tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng tum...

*Ví dụ minh họa đơn giản:

Đất xây dựng nhà bạn có diện tích là 80m2, bạn xây một căn nhà gồm 1 triệt 2 lầu, với mái bằng bê tông cốt thép. Vì vậy, tổng diện tích sàn của nhà bạn là 3x80m2 = 240m2.
 

Bên cạnh đó, diện tích sàn phải được tính trước khi xây dựng nhằm dự toán chi phí và làm hồ sơ xin cấp phép thi công công trình cho cơ quan có thẩm quyền.

Quy định về cách tính diện tích sàn xây dựng chuẩn

Theo QCVN 03:2009/BXD về phân loại, phân cấp công trình xây dựng, hạ tầng kỹ thuật đô thị và công nghiệp, quy định như sau:
 

• Diện tích sàn của một tầng: Là diện tích sàn trong phạm vi mép ngoài của tường bao thuộc các tầng. Phần ban công, hành lang, logia,... cũng được tính vào diện tích sàn công trình.
• Tổng diện tích sàn của toàn bộ ngôi nhà: là tất cả diện tích sàn của các tầng, gồm cả tầng nửa hầm, tầng kỹ thuật, tầng áp mái, tầng mái tum hay tầng hầm.

Cách tính diện tích sàn xây dựng chính xác nhất

Hiện nay, cách tính diện tích sàn xây dựng nhà ở chuẩn và thông dụng nhất như sau:

Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn sử dụng +  diện tích phần khác (móng, tầng hầm, mái...)

Trong đó, diện tích sàn sử dụng là diện tích sàn được đưa vào sử dụng khi xây xong, được tính như sau:
 

• Phần có mái che được tính 100% diện tích
• Phần không có mái che nhưng có lát gạch được tính 50% diện tích
• Ô trống trong nhà tùy diện tích sẽ được tính từ 50-100% diện tích
   

>>>>THAM KHẢO THÊM: Khái toán là gì? Đặc Điểm, Cách Tính Chuẩn Trong Xây Dựng

Phần diện tích khác sẽ được tính cụ thể như sau:
 

• Phần móng: Nếu móng đơn tính 30% diện tích; móng cọc khoan nhồi hay bê tông cốt thép tính khoảng 35%; móng băng tính 50%
• Phần hầm tùy độ sâu so vứi code đỉnh ram hầm dao động từ 150-200% diện tích
• Phần sân thượng: Sân có giàn bê tông, lát nền, xây tường thì tính 75%-100% diện tích; sân lát nền, xây bao được tính 50% diện tích
• Phần mái: Mái đổ bê tông cốt thép không lát gạch tính 50%, lát gạch tính 60% diện tích; Mái bê tông dán ngói tính 85% diện tích; mái tôn được tính 30% và mái ngói kèo sắt tính 60% diện tích.
   

Sau khi tham khảo các thông tin trên, bạn đã biết được diện tích sàn là gì, quy định và cách tính chính xác, thông dụng nhất hiện nay. Nếu bạn còn câu hỏi thắc mắc hay muốn tìm một đơn vị nhận thầu uy tín, chất lượng, hãy liên lạc ngay với Kiến Trúc Hùng Gia Phát để được tư vấn 24/7 và ưu đãi lớn nhé.

Nguồn: Kiến Trúc Hùng Gia Phát