Bạn đang muốn tìm hiểu chi tiết khái toán là gì? Đặc điểm và cách tính chuẩn của nó ra sao? Để có thể áp dụng tính toán chi phí tổng cho các công trình xây dựng trên thực tế. Tham khảo ngay các thông tin hữu ích qua bài viết sau đây.

Trong lĩnh vực xây dựng, trước khi tiến hành một công trình các nhà thầu phải thực hiện dự toán và chi phí sơ bộ cho toàn bộ dự án. Đây được gọi là phương pháp khái toán các giá trị xây dựng. 

Vậy khái toán là gì? Đặc điểm và cách tính chuẩn trong xây dựng ra sao? Cùng Kiến Trúc Hùng Gia Phát tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây nhé.

Khái toán là gì?

Khái toán hay việc tính khái toán các giá trị xây dựng là ước lượng tổng đầu tư dự án công trình trước khi tiến hành xây dựng. Để có thể tính được tổng mức đầu tư tương đầu, các chủ thầu phải có thiết kế cơ sở hoặc dựa trên số liệu thống kê và kinh nghiệm của bên thầu.

Qua khái niệm trên, bạn đã hiểu rõ khái toán là gì chưa? Nếu còn mơ hồ thì bạn có thể hiểu nôm na như sau, các nhà thầu sẽ thường tính khái toán dựa trên giá trị xây dựng của một diện tích. 

Ví dụ, bạn thường nghe nói giá trị xây dựng nhà ở hiện nay là khoảng  2.5-3 triệu đồng/m2. Tuy vậy, đơn giá xây dựng sẽ có sự khác nhau tùy khu vực, địa chất và vùng miền mà cân đối đó nhé.

Đặc điểm của cách tính khái toán trong xây dựng

Cách tính khái toán trong xây dựng có những đặc điểm mà bạn cần nắm như sau:
 

• Việc tính khái toán thường dựa vào kinh nghiệm và số liệu thống kê đơn giá/m2 từ các công trình khác nên độ chính xác bị hạn chế. Độ tin cậy cao nhất phải dựa vào số lượng và chất lượng của mẫu.
• Thực tế, ít có doanh nghiệp hay tổ chức xây dựng nào chịu trách nhiệm về phân tích các số liệu này, nên các nhà thầu vừa và nhỏ sẽ gặp nhiều khó khăn khi đưa ra số liệu tin cậy và chính xác.
• Để có cách tính khái toán chính xác nhất, các nhà thầu thường dựa vào những công trình đã hoàn thành tương đồng về chất lượng, kết cấu, địa chất và địa tầng. Tuy nhiên, cách tính dựa trên phương pháp này sẽ cho sai số hơn 10% và có trường hợp lên đến 50%.

Cách tính khái toán chuẩn trong xây dựng

Sau khi hiểu rõ khái toán là gì, nếu bạn muốn tính khái toán cho công trình xây dựng thì phải lập bảng dự toán chi tiết. Muốn hồ sơ dự toán đưa ra chính xác nhất, thì công trình xây dựng phải hoàn tất các phần thiết kế chi tiết bao gồm như:

• Hồ sơ thiết kế kiến trúc, kết cấu
• Hồ sơ khảo sát địa chất khu vực xây dựng
• Hồ sơ thiết kế hệ thống cấp thoát nước, hệ thống điện
• Hồ sơ thiết kế hệ thống camera bảo vệ, điện thoại, máy tính…

Sau khi có các phần thiết kế chi tiết, các nhân viên dựa toán dựa trên đó để tính toán dự toán chi tiết cho công trình. Dự toán sẽ gồm ba bảng cực kỳ quan trọng như sau:

• Bảng tiên lượng dự toán: Là bảng thể hiện được chính xác các công việc, hạng mục cần phải thực hiện như xây bao nhiêu m2 tường, phải đổ bao nhiêu m3 bê tông, cột như thế nào...
• Bảng tổng hợp kinh phí vật tư: Có chức năng liệt kê chính xác số lượng, đơn giá thị trường của các chủng loại vật tư sẽ được sử dụng khi xây dựng công trình như bao nhiêu tấn xi măng, thép, bao nhiêu "thiên" gạch, giá tiền các loại...
• Bảng tổng hợp kinh phí dự toán: Sẽ thể hiện chi phí phần vật liệu xây dựng, nhân công và tất cả các chi phí xây dựng khác. Đây là bảng dự toán cuối có độ chính xác cao với sai số dưới 5% cho việc định giá công trình.

>>>> Tham khảo thêm: Bungalow là gì? Khác với khách sạn, Villa, Resort ra sao?

Qua bài viết trên, Kiến Trúc Hùng Gia Phát hy vọng bạn đã có đáp án cho khái toán là gì? Đặc điểm cùng cách tính chuẩn của khái toán. Ngoài ra, nếu bạn đang có nhu cầu xây dựng công trình hay thiết kế nội thất, liên lạc ngay đến hotline của chúng tôi để được báo giá tốt nhất thị trường nhé.

Nguồn: Kiến Trúc Hùng Gia Phát