Mật độ xây dựng nhà ở là gì? Cách tính mật độ xây nhà chính xác nhất là nội dung của bài viết này, cùng theo dõi nhé.

Xây dựng nhà là một công việc trọng đại của mỗi người, vì vậy mà những câu hỏi liên quan đến xây dựng, làm nhà cũng rất nhiều, trong đó có những thắc mắc liên quan đến mật độ xây dựng là gì? Để giúp quý khách có được câu trả lời chuẩn xác nhất, hãy cùng Kiến Trúc Hùng Gia Phát đi tìm giải đáp ngay sau đây.

Mật độ xây dựng nhà ở là gì?

Dựa theo các định nghĩa thuộc Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng số 04/2008/QĐ-BXD). Mật độ xây dựng nhà ở thuần là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất.

Lưu ý: Không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình tiểu cảnh, bể bơi, sân chơi ngoài trời,...

Bạn có thể xem qua các ví dụ sau cho dễ hiểu nhé:

Ví dụ 1:

+ Diện tích đất nhà bạn là 5x20m = 100m2

+ Phần diện tích bạn xây nhà là 5x17m = 85m2

+ Phần sân trước nhà chừa 3m là 5x2m = 10m2

+ Phần sân trước nhà chừa 1m là 5x1m = 5m2

Như vậy, mật độ xây dựng nhà của bạn sẽ là: 85m2/100m2 x 100 = 85%.

Trong đó 85% là phần xây dựng (tương ứng với 85m2) còn phần chừa sân là 15% (tức 15m2).

Ví dụ 2:

+ Diện tích nhà của bạn là 5x20m = 100m2

+ Phần diện tích sử dụng để xây nhà là 5x18m = 90m2. Trong nhà chừa lỗ thông tầng từ trệt lên mái với diện tích 5m2, phí dưới trệt dùng làm hồ tiểu cảnh.

+ Phần sân trước chừa 3m là 5x2m = 10m2

Như vậy, mật độ xây dựng nhà của bạn là: 90m2/100m2 x 100 = 90%. Trong đó phần xây dựng là 90% ứng với 90m2 và phần sân chừa 10% ứng với 10m2. Phần lỗ thông tầng phía dưới có công trình tiểu cảnh được tích hợp vào phần xây dựng.

Mật độ xây dựng là ở là bao nhiêu và cách tính mật độ

Tất cả những thông số về mật độ xây dựng, cách tính toán đều được ban hành theo quy chuẩn của ngành.

Mật độ xây dựng nhà ở là bao nhiêu?

Theo quyết định số 45/2009/QĐ-UBND ngày 03 tháng 7 năm 2009 với quy định như sau:

Ví dụ tham khảo:

+ Giả sử nhà bạn ở Quận 12 (tức khu vực nội thành) và có diện tích 100m2 thì bạn sẽ được xây dựng tối đa 85% (85m2), 15m2 còn lại là phần sân.

+ Giả sử nhà bạn ở huyện Nhà Bè (tức khu vực ngoại thành) và có diện tích 100m2 thì bạn sẽ được xây dựng tối đa 80% (80m2), 20m2 còn lại là phần sân.

Cách tính mật độ chính xác nhất

Dựa theo hướng dẫn tại điều 7.5 Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ngày 8 tháng 12 năm 2007, ta có công thức như sau:

Trong đó:

+ Nt: mật độ xây dựng của khu đất cần tính

+ Ct: diện tích khu đất cấn tính

+ Ca: diện tích khu đất cận trên

+ Cb: diện tích khu đất cận dưới

+ Na: mật độ xây dựng cận trên 

+ Nb: mật độ xây dựng cận dưới

Đo đạc chính xác và áp dụng công thức trên bạn có thể tự tính toán được chính xác mật độ xây dựng nhà ở.

=> Tham khảo thêm: Cách sửa nhà dột hiệu quả và DỄ THỰC HIỆN

Ngoài ra, tại Kiến Trúc Hùng Gia Phát, chúng tôi có bảng tính sẵn những mật độ thường gặp, bạn có thể tham khảo tại đây để tiết kiệm thời gian và chi phí nhé.

Hy vọng qua bài tham khảo trên đây của Kiến Trúc Hùng Gia Phát quý khách đã biết được Mật độ xây dựng nhà ở là gì? Cũng như cách tính mật độ xây nhà ở chính xác nhất. Nếu còn thắc gì, hãy nhanh tay liên hệ cho chúng tôi nhé. Xin cảm ơn và mong được phục vụ bạn.