Hợp đồng sửa nhà trọn gói là gì?
Hợp đồng sửa nhà trọn gói là văn bản thỏa thuận giữa chủ nhà và nhà thầu về việc thực hiện sửa chữa, cải tạo công trình. Đây là loại hợp đồng dân sự, trong đó nhà thầu cam kết thực hiện công việc theo thỏa thuận và nhận thù lao, còn chủ nhà có nghĩa vụ thanh toán và giám sát quá trình thi công.
Mặc dù pháp luật chưa quy định mẫu chung, nhưng hợp đồng cần đảm bảo các nội dung sau:
- Thông tin đầy đủ của các bên tham gia hợp đồng;
- Mô tả chi tiết các công việc sửa chữa;
- Thời gian thi công và tiến độ thực hiện;
- Giá trị hợp đồng cùng phương thức thanh toán;
- Quy định về yêu cầu kỹ thuật và chất lượng công trình;
- Quy trình nghiệm thu và bàn giao sau hoàn thành;
- Quyền và nghĩa vụ của mỗi bên;
- Thời điểm hợp đồng có hiệu lực và các điều khoản kèm theo (nếu có).
Vì sao cần có hợp đồng sửa nhà trọn gói?
Việc ký kết hợp đồng sửa nhà trọn gói đầy đủ, chi tiết mang lại nhiều lợi ích thiết thực:
- Bảo vệ quyền lợi hai bên: Quy định rõ quyền và nghĩa vụ, tránh một bên lợi dụng gây thiệt hại;
- Minh bạch thông tin: Chi phí, thời gian thi công, chất lượng công trình được ghi rõ;
- Giảm thiểu tranh chấp: Có cơ sở pháp lý để giải quyết vấn đề phát sinh công bằng;
- Căn cứ xử lý vi phạm: Khi có tranh chấp, hợp đồng là bằng chứng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp;
- Đảm bảo cam kết: Nhà thầu phải thực hiện đúng nội dung, tiến độ đã thỏa thuận.
2 mẫu hợp đồng sửa nhà trọn gói đầy đủ nhất
Kiến Trúc Hùng Gia Phát xin cung cấp 2 mẫu hợp đồng sửa nhà trọn gói đầy đủ, rõ ràng và dễ áp dụng cho hầu hết các trường hợp sửa chữa nhà hiện nay:
Mẫu hợp đồng sửa nhà trọn gói số 1
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
----------------
HỢP ĐỒNG SỬA CHỮA NHÀ Ở
(Số: ……………./HĐSCNO)
Hôm nay, ngày …………. tháng …………. năm …………….., tại …………...
Chúng tôi gồm có:
BÊN CHỦ NHÀ (BÊN A): …………………………………………………….
a) Trường hợp là cá nhân:
Ông/bà: ……………CMND số: …….…… Ngày cấp …….. Nơi cấp …………
Địa chỉ: …………………………………………………………
Điện thoại: …………………………………………….........
Là chủ sở hữu nhà ở: ……………………………………..
BÊN NHẬN KHOÁN (BÊN B): ………………………………………………
Địa chỉ: ………………………………………………..........
Điện thoại: …………………………………….................
Do ông (bà): ……………..…Chức vụ: …………………làm đại diện.
Hai bên cùng thỏa thuận ký hợp đồng với những nội dung sau:
ĐIỀU 1: NỘI DUNG CÔNG VIỆC ĐẶT KHOÁN
Bên A đặt khoán cho bên B những công việc sửa chữa căn nhà số ………………………
theo hồ sơ được chính quyền cho phép (nếu có) bảo đảm các yêu cầu sau:
- Nền móng phải bảo đảm: ………………………………..............
- Vách nhà phải bảo đảm: …………………………………………….....
- Địa điểm và quy cách phần bếp, nhà tắm, nhà vệ sinh phải bảo đảm: ……………………………….......................................................
- Yêu cầu về các lầu nhà (nếu có): …………………………….................
- Yêu cầu về trần nhà, mái nhà: ………………………………….............
- Yêu cầu về cổng, cửa chính nhà, cửa hậu nhà: ………………….........
- Yêu cầu về quét vôi, quét sơn: ……………………………………........
- Các yêu cầu đặc biệt khác cho căn nhà: …………..........................
ĐIỀU 2: NGUYÊN VẬT LIỆU VÀ TIỀN VỐN ỨNG TRƯỚC
a) Phần nguyên vật liệu bên A cung ứng gồm: ……………...............
b) Phần nguyên vật liệu bên B cung ứng gồm: …………………..............
c) Chủ nhà ứng trước số tiền mua nguyên vật liệu là ……………………… đồng.
d) Các bên phải chịu mọi trách nhiệm về chất lượng, số lượng và mọi hậu quả do nguyên vật liệu mình cung ứng.
ĐIỀU 3: TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN B
3.1 Tự tổ chức mọi công việc sau khi đã nhận khoán, bảo đảm thời hạn khoán, chất lượng và kỹ thuật xây dựng, sửa chữa nhà theo yêu cầu cụ thể của bên A.
3.2. Bảo quản và sử dụng tiết kiệm các nguyên vật liệu trong thời gian làm việc. Hư hỏng phương tiện hoặc mất mát nguyên vật liệu bên B phải chịu trách nhiệm (nếu bên A ở tại chỗ và nhận trách nhiệm bảo quản nguyên vật liệu, công cụ lao động ngoài giờ làm việc thì mất mát vào thời gian nào trách nhiệm thuộc bên đó).
3.3. Khi kết quả công việc chưa bàn giao cho bên A thì bên B phải chịu mọi rủi ro xảy ra, trừ trường hợp bất khả kháng.
3.4. Phải sửa chữa kịp thời những sai sót khi bên A phát hiện mà không được tính thêm tiền công.
ĐIỀU 4: TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN A
4.1. Cung ứng đầy đủ các điều kiện vật chất, nguyên vật liệu, giấy tờ pháp lý, tài liệu, họa đồ …. cho bên B đúng với thỏa thuận.
4.2. Chuẩn bị chỗ ở cho ………. người bên B, lo ăn ngày ……. bữa cơm cho ….. người thợ (nếu bên B có yêu cầu).
4.3. Bên đặt khoán phải chịu trách nhiệm trước chính quyền khi kiểm tra các thủ tục pháp lý về xây dựng, sửa chữa phải bồi thường hợp đồng cho bên B khi bị chính quyền đình chỉ công việc.
ĐIỀU 5: THỜI HẠN HỢP ĐỒNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
Thời gian sửa chữa căn nhà dự kiến hoàn thành trong thời gian không quá ……….…. ngày (hoặc tháng).
Bên đặt khoán sẽ thanh toán trên cơ sở tiến độ việc.
- Đợt 1: Sau khi ký hợp đồng ……… % giá trị tổng công thợ.
- Đợt 2: Sau khi hoàn thành ……….% căn nhà sẽ thanh toán ………. % giá trị ……. tổng công thợ.
- Đợt cuối sau khi nhận bàn giao toàn bộ việc khoán và quyết toán công nợ.
ĐIỀU 6: ĐIỀU KHOẢN CHUNG
Các bên cam kết cùng nhau thực hiện hợp đồng. Nếu trong quá trình thực hiện có phát sinh vướng mắc các bên sẽ trao đổi trên tinh thần hợp tác, trường hợp hai bên không thỏa thuận được thì việc tranh chấp sẽ được phán quyết bởi tòa án.
Hợp đồng được lập thành ………. (………..) bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị như nhau.
ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B
Chức vụ Chức vụ
(Ký tên, đóng dấu) (Ký tên, đóng dấu)
Mẫu hợp đồng sửa nhà trọn gói số 2
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
…., ngày …. tháng …. năm ….
HỢP ĐỒNG SỬA CHỮA NHÀ Ở
Căn cứ Bộ luật Dân sự năm 2015.
Căn cứ Luật Thương mại năm 2005.
Căn cứ quy định pháp luật có liên quan.
Căn cứ nhu cầu của hai bên.
Chúng tôi gồm có:
Bên chủ nhà ( Bên A): ……………………………………………
Địa chỉ thường trú: ………………………………………………
Chứng minh nhân dân số: ……………... cấp ngày ……………………………….
Tại: …………………………………………………………………
Bên nhận sửa nhà ( Bên B): ………………………………………………………
Địa chỉ:……………………………………………………………………………..
Mã số thuế:………………………………………………………………………….
Người đại diện:…………… Chức danh:……………………………………………
Nơi cư trú:………………………………………………………………………….
Hai bên lập thỏa thuận lập hợp đồng sửa chữa nhà với nội dung cụ thể sau đây:
Điều 1: Nội dung công việc
Sửa chữa nhà trọn gói số nhà……………………………………………………
Điều 2. Thời gian thực hiện
Từ ngày……tháng……năm đến ngày….tháng…..năm……
Dự kiến bắt đầu thực hiện từ ngày……tháng……năm đến ngày….tháng…..năm…
Điều 3. Giá trị hợp đồng, phương thức thanh toán
Hình thức hợp đồng là hợp đồng sửa chữa nhà ở.
Phương thức thanh toán:………………………………………………………
Điều 4. Chất lượng và yêu cầu kỹ thuật
Theo hồ sơ được chính quyền cho phép bảo đảm các yêu cầu sau:
Nền móng phải bảo đảm:
……………………………………………………………………………………
Vách nhà phải bảo đảm:
……………………………………………………………………………………
Địa điểm và quy cách phần bếp, nhà tắm, nhà vệ sinh phải bảo đảm:
……………………………………………………………………………………
Yêu cầu về các tầng:
………………………………………………………………………………….
Yêu cầu về trần nhà, mái nhà:
…………………………………………………………………………………..
Yêu cầu về cổng, cửa chính nhà, cửa hậu nhà:
…………………………………………………………………………………..
Yêu cầu về quét vôi, quét sơn:
……………………………………………………………………………………
Các yêu cầu khác cho căn nhà:
………………………………………………………………………………………
Điều 5. Nghiệm thu và bàn giao nhà ở
Nghiệm thu bàn giao:………………………………………………………………
Thời gian bảo hành:……………………………………………………………......
Điều 6. Quyền và nghĩa vụ bên A
Cung cấp đủ tài liệu nhà ở đã được duyệt, giấy tờ khác như đã thỏa thuận.
Được yêu cầu bên B chỉnh lại như đúng với thỏa thuận.
Thanh toán đủ số tiền cho bên B như đã thỏa thuận.
Sẵn sàng cung cấp thông tin, số liệu theo yêu cầu của bên B.
Bên A phải chịu trách nhiệm trước chính quyền khi kiểm tra các thủ tục pháp lý về xây dựng, sửa chữa phải bồi thường hợp đồng cho bên nhận khoán khi bị chính quyền đình chỉ công việc.
Điều 7. Quyền và nghĩa vụ bên B
Thực hiện thi công và đảm bảo thời gian thực hiện, chất lượng như đã thỏa thuận.
Tuân thủ đúng trình tự kỹ thuật đảm bảo sự vững chắc của nhà ở.
Bên B chịu trách nhiệm về những lỗi sửa chữa do mình gây ra.
Bên B chịu trách nhiệm về an toàn lao động cho người trực tiếp sửa chữa nhà ở.
Chịu trách nhiệm về kỹ thuật, chất lượng nhà ở sau khi hoàn thành.
Khi kết quả công việc chưa bàn giao cho chủ nhà thì bên thợ phải chịu mọi rủi ro tự nhiên xảy ra.
Điều 8. Khối lượng công việc và chi phí phát sinh
Khối lượng công việc phát sinh theo yêu cầu của bên A.
Chi phí phát sinh được thỏa thuận cụ thể:………………………………………
Điều 9. Tiến độ thực hiện
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Điều 10. Chấm dứt hợp đồng
Khi các bên thực hiện xong nghĩa vụ theo thỏa thuận.
Một trong các bên vi phạm nghiêm trọng hợp đồng:……………………………..
Điều 11. Sự kiện bất khả kháng
Khi có sự kiện bất khả kháng xảy ra như lũ lụt, sóng thần,… không tính thời gian gặp thiên tai vào thời gian thực hiện hợp đồng theo yêu cầu.
Thực hiện thông báo cho các bên khi gặp sự kiện bất khả kháng trong thời gian:……………
Điều 12. Hiệu lực hợp đồng
Hợp đồng có hiệu lực từ ngày…..tháng….năm…...
BÊN A BÊN B
(Ký và ghi rõ họ tên) (Ký và ghi rõ họ tên)
4 lưu ý quan trọng khi soạn hợp đồng sửa chữa nhà
Để tránh rủi ro trong quá trình thi công và bàn giao, khi soạn hợp đồng sửa chữa nhà cần lưu ý những điểm sau:
- Ghi rõ phạm vi công việc và vật tư sử dụng để tránh hiểu nhầm;
- Quy định tiến độ thi công và lịch thanh toán rõ ràng;
- Đính kèm bản vẽ, báo giá và yêu cầu kỹ thuật;
- Thỏa thuận điều khoản xử lý khi vi phạm cam kết;
- Đọc kỹ hợp đồng trước khi ký và cân nhắc tư vấn chuyên môn nếu cần.
Câu hỏi liên quan
Dưới đây là một số câu hỏi thường gặp khi ký kết và thực hiện hợp đồng sửa nhà trọn gói:
Hợp đồng sửa nhà có cần công chứng không?
Không bắt buộc phải công chứng, nhưng nên công chứng để tăng tính pháp lý và bảo vệ quyền lợi tốt hơn khi có tranh chấp.
Nếu nhà thầu chậm tiến độ thì xử lý như thế nào?
Khi nhà thầu chậm tiến độ, chủ đầu tư cần xử lý theo các bước: thông báo nhắc nhở, phạt vi phạm hợp đồng và bồi thường thiệt hại (nếu có lỗi). Trong trường hợp nghiêm trọng có thể tạm dừng hoặc chấm dứt hợp đồng.
Có thể thay đổi nội dung hợp đồng giữa chừng không?
Có thể, nhưng cần lập phụ lục hợp đồng hoặc hợp đồng bổ sung với sự đồng ý của cả hai bên và ký lại.
Thời gian bảo hành công trình sửa nhà trọn gói là bao lâu?
Thời gian bảo hành phụ thuộc vào từng hạng mục thi công. Thông thường, các hạng mục trong công trình sửa chữa nhà sẽ được bảo hành từ 1 đến 5 năm.
>>> XEM THÊM:
- Quy hoạch 1/500 là gì?Điều kiện CHI TIẾT
- Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở mới nhất 2023
Hợp đồng sửa nhà trọn gói là công cụ pháp lý quan trọng bảo vệ quyền lợi của cả chủ nhà và nhà thầu. Việc soạn thảo kỹ lưỡng, đầy đủ sẽ giúp quá trình sửa chữa diễn ra thuận lợi và hạn chế tối đa rủi ro. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào về vấn đề sửa chữa nhà, đừng ngần ngại liên hệ Kiến Trúc Hùng Gia Phát qua hotline: 0902 775 668 để được hỗ trợ nhanh chóng!
