Việc xây dựng nhà phố liền kề phải được tiến hành dựa trên các quy định xây dựng nhà phố liền kề, bản thân gia chủ không được phép xây dựng theo ý muốn của mình. Vậy, khi xây dựng nhà phố liền kề cần tuân thủ theo các quy định nào?

Quy định xây dựng nhà phố liền kề- những quy định chung

Việc xây dựng nhà phố liền kề bắt buộc phải tuân thủ theo quy hoạch chung tại các tuyến đường trong đô thị hoặc ngoại vi.

Việc thiết kế mặt đứng cho một dãy nhà phố liền kề cần tuân thủ theo các quy định sau:

+ Một dãy nhà bắt buộc phải có số tầng và độ cao bằng nhau

+ Kiến trúc ngôi nhà và mái nhà, màu sơn trong một khu phải có sự đồng nhất

+ Một dãy nhà cần có khoảng lùi và hình thức tường rào thống nhất

+ Thống nhất về hệ thống kỹ thuật hạ tầng

+ Dãy nhà phố liền kề có chiều dài không quá 60m

+ Đường giao thông nội khu giữa các dãy nhà có độ rộng tối thiểu 4m

+ Tuân thủ theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt và có sự thống nhất với những căn nhà đã xây trước đó về độ cao ban công, độ vươn ô văng, độ cao tầng 1 và độ cao của nền nhà.

Những quy định riêng trong xây dựng nhà phố liền kề

Ngoài quy định chung về xây dựng nhà phố liền kề, bạn cũng phải tuân thủ theo các quy định riêng trong quy định xây dựng nhà phố liền kề đối với từng hạng mục.

Cụ thể như sau:

1. Phần nhô ra của công trình

Tất cả các hạng mục xây dựng không được xây ra quá chỉ giới đường đỏ. Bậc thềm, ô văng, móng nhà, mái đua,....có thể được vượt chỉ giới xây dựng tối thiểu 1,4m.

2. Quy định xây tầng hầm

Phần nối của tầng hầm không được xây quá 1,2m so với độ cao của vỉa hè tính từ sàn tầng trệt. Đối với ramp dốc vào tầng hầm không được cách quá chỉ giới xây dựng 2,5m nhằm đảm bảo an toàn cho con người khi ra vào.

3. Các bộ phận chạy ngầm

Các bộ phận dưới lòng đất không được xây dựng quá chỉ giới đường đỏ. Đường ống dưới đất và móng nhà không được xây lấn qua ranh giới của lô đặt hoặc ranh giới của nền nhà.

Một số trường hợp đặc biệt thì được phép xây quá 0,3m nhưng phải đảm bảo được yêu cầu cao độ đáy móng thấp hơn tối thiểu 2,4m so với cao độ vỉa hè.

4. Quy định về số tầng

+ Lộ giới lớn hơn hoặc bằng 25m thì được xây tối đa 5 tầng (bao gồm 1 tầng trệt và 4 tầng lầu)

+ Lộ giới từ 20m đến dưới 25m được xây 1 tầng trệt, 3 tầng lầu (4 tầng)

+ Lộ giới từ 4m đến dưới 20m được xây 3 tầng gồm 1 tầng trệt 2 tầng lầu

+ Lộ giới từ 4m trở xuống được xây 2 tầng (1 tầng trệt, 1 tầng lầu).

5. Quy định về chiều cao tầng

Tầng trệt được xây cao tối đa 5m tính từ mặt vỉa hè đến mặt sàn tầng trệt. Các tầng tiếp theo được xây cao tối đa 3,4m.

6. Quy định về chiều cao căn nhà

Chiều cao căn nhà được xây cao tối đa bao nhiêu sẽ phụ thuộc vào vị trí, diện tích của từng lô đất. Bạn có thể tham khảo quy định sau:

+ Lô đất có diện tích từ 30m2- 40m2 được xây cao tối đa 16m với điều kiện mặt tiền rộng hơn 3m và chiều sâu lớn hơn 5m so với chỉ giới xây dựng.

+ Lô đất có diện tích 40m2- 50m2 được xây cao tối đa 20m với điều kiện mặt tiền từ 3-8m và chiều sâu lớn hơn 5m so với chỉ giới xây dựng.

+ Lô đất có diện tích lớn hơn 50m2 được xây cao tối đa 24m nếu mặt tiền lớn hơn 8m và chiều sâu lớn hơn 5m so với chỉ giới xây dựng hoặc đối với công trình xây dựng có tuyến đường nằm trong khu vực quy hoạch hạn chế phát triển.

+ Nhà liền kề có khoảng lùi được phép tăng chiều cao theo độ cao tối đa đã được duyệt trong quy hoạch kiến trúc, quy hoạch xây dựng.

>>>>>>>> Xem thêm: Sửa nhà không xin phép phạt bao nhiêu?

7. Quy định đối với độ kiên cố căn nhà

+ Diện tích đất lớn hơn hoặc bằng 40m2 với mặt tiền lớn hơn hoặc bằng 3m được phép xây nhà kiên cố.

+ Diện tích đất từ 30m2 đến dưới 40m2 không có tiềm năng mở rộng thì được phép xây nhà bán kiên cố tối đa là 2 tầng. Trong trường hợp có thể hợp khối với nhà liền kề bên cạnh thì được xây nhà kiên cố 2 tầng

8. Độ cao nền xây dựng

+ Độ cao nền sân, đường nội bộ không được cao quá 0,2m so với vỉa hè.

+ Độ cao tầng trệt công trình không được quá 0,45m so với vỉa hè. Khoảng lùi xây dựng, đường nội bộ, độ cao nền sân phải phù hợp với độ cao của vỉa hè.

+ Cao độ nền nhà bắt buộc cao hơn cao độ vỉa hè ít nhất 0,15m. Nếu không có vỉa hè thì cao độ nền nhà phải cao hơn tối thiểu 0,3m so với cao độ mặt đường.

9.  Đối với hàng rào, cổng

+ Kể cả mỏng và cao đến 2,6m thì hàng rào cũng không được xây vượt ngoài ranh giới.

+ Chỉ được xây hàng rào thoáng, hàng rào cây bụi nếu mặt tiền nhà cách chỉ giới đường đỏ và có ranh giới ngõ, hẻm lớn hơn 2,4m

+ Mặt tiền nhà cách chỉ giới đường đỏ, có ranh giới ngõ hoặc hẻm < 2,4 m gia chủ được xây hàng rào nhẹ thoáng, cao không quá 1,2m

+ Khi có yêu cầu đặc biệt về việc bảo vệ an toàn, hàng rào phải được xây kín bằng vật liệu nhẹ, cao không quá 1,8m

+ Giữa 2 căn nhà liền kề phải thiết kế hàng rào thoáng, được xây cao tối đa 0,6m

Trên đây là những quy định xây dựng nhà phố liền kề cơ bản nhất bạn cần nắm rõ để tránh vi phạm Luật xây dựng khi thi công xây dựng nhà ở. Hy vọng đã mang lại cho bạn đọc thêm những thông tin hữu ích. Chúc bạn đọc sức khỏe!