Shophouse là gì và chúng khác gì với nhà mặt phố, biệt thự phố đang được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm. Vậy cùng theo dõi nội dung bài viết sau đây để có thêm những thông tin hữu ích nhất nhé.

Ngày nay, thị trường đầu tư bất động sản chưa bao giờ ngừng HOT và ngày càng được nhiều người quan tâm. Để tạo thêm sự hấp dẫn, các chủ đầu tư khi quy hoạch đã cho ra đời dòng sản phẩm mới tạo ra xu hướng đầu tư đang rất được ưa chuộng và phát triển mạnh mẽ, chính là mô hình nhà ở kiểu mới shophouse.

Vậy shophouse là gì? so sánh điểm khác biệt giữa loại hình nhà này với nhà mặt phố hay biệt thự ra sao? Cùng Kiến Trúc Hùng Gia Phát tìm hiểu chi tiết hơn qua bài viết sau đây.

Shophouse là gì? 

Shophouse hay còn được gọi là nhà phố thương mại, là loại nhà ở liền kề nhau, được xây dựng ở khu vực thương mại, khu trung tâm dịch vụ hay các trục đường phố theo quy hoạch. 

Khái niệm shophouse là gì? còn rất mơ hồ đối với nhiều người vì mới chỉ xuất hiện không lâu tại Việt Nam.  Bạn có thể hiểu đơn giản hơn, shophouse là hình thức nhà ở kiểu mới, kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng thương mại.

Đây là loại hình bất động sản đã khá quen thuộc trên thế giới và mới xuất hiện tại Việt Nam mấy năm trở lại đây, nhưng đã tạo nên một "cơn địa chấn" khiến rất nhiều nhà đầu tư xuống tiền bởi có thiết kế thông minh, tính năng đa dạng, bạn vừa để ở, vừa kinh doanh thậm chí là cho thuê kiếm lời hàng tháng.

Ưu điểm và hạn chế của shophouse

Để hiểu rõ hơn về shophouse là gì? chúng ta cùng đi tìm hiểu ngay ưu điểm và hạn chế của loại hình nhà này nhé.

Ưu điểm nổi bật của shophouse

Shophouse có những ưu điểm cực kỳ được các nhà đầu tư yêu thích như sau:
 

+ Tích hợp cả hai chức năng vừa để ở, vừa để kinh doanh, giúp khách hàng mua 1 được 2. Các căn shophouse đều có thiết kế hiện đại,thường có 2 tầng trở lên, nên dễ dàng kinh doanh ở tầng 1 và sinh hoạt gia đình ở tầng 2.

+ Shophouse có vị trí đắc địa, thuận lợi kinh doanh buôn bán, bởi mục đích của chúng là vừa kinh doanh vừa ở, nên các chủ đầu tư thường lựa chọn những nơi có vị trí đẹp, trục đường đông dân cư, giao thông đi lại thuận lợi nhất. 

+ Shophouse có tính thanh khoản cao, do hiện nay shophouse trong khu dân cư chỉ chiếm khoảng 2-3% những khu dân cư lớn hơn cũng chỉ chiếm chưa đến 5% tổng các căn hộ ở đây. Chính vì số lượng hạn chế nên chúng có tính thanh khoản cao, bạn dễ mua đi bán lại hoặc cho thuê nhanh chóng và dễ dàng.

Một số hạn chế của shophouse

Dù Shophouse đang được giới đầu tư rất quan tâm do những đặc điểm nổi bật trên, thì chúng có một số hạn chế mà bạn cần biết như sau:
 

+ Giá thành cao: Bởi sở hữu vị trí đắc địa cùng với số lượng hiếm nên giá bán các căn hộ shophouse thường cao hơn các căn hộ khác. Vì vậy, để sở hữu nó nhà đầu tư phải chi ra số vốn đầu tư lớn hơn.

+ Thời gian sở hữu shophouse ngắn: Rất nhiều dự án, khu đô thị hiện nay, bạn vẫn được cấp sổ đỏ của shophouse nhưng chỉ có thời hạn ngắn từ 50-70 năm.

+ Phụ thuộc vào cộng đồng dân cư sinh sống: Yếu tố quan trọng nhất để một shophouse kinh doanh thành công chính là dân cư trong khu phải đông thì mới đảm bảo khả năng sinh lợi cao. Bởi vậy, trước khi đầu tư tìm hiểu kỹ về cộng đồng dân cư tại khu đô thị mà mình chuẩn bị mua.

Shophouse khác biệt gì so với nhà mặt phố, biệt thự phố?

Qua các thông tin trên, bạn đã hiểu rõ shophouse là gì chưa nào? Nếu bạn vẫn còn mơ hồ và có nhiều thắc mắc, thì để hiểu rõ hơn cùng Kiến Trúc Hùng Gia Phát so sánh sự khác nhau giữa shophouse và nhà mặt phố, biệt thự phố như thế nào ngay sau đây nhé.

Mục đích đầu tư

Một trong những sự khác nhau dễ nhận biết nhất chính là mục đích đầu tư của các loại hình nhà ở này, cụ thể như sau:
 

+ Đối với shophouse: Hầu hết các nhà đầu sư sẽ hướng đến việc kinh doanh hoặc cho thuê lại kiếm lời. Và nó có tính đặc thù là gắn liền với quy hoạch các khu đô thị nên hạn chế hơn nhà mặt phố, biệt thự phố khi kinh doanh.

+ Đối với nhà mặt phố,biệt thự phố: Có danh mục kinh doanh đa dạng hơn, ngoài các mục kinh doanh giống shophouse như siêu thị mini, cửa hàng thời trang, quán cà phê... thì nhà mặt phố còn có thể sử dụng với mục đích cao hơn như làm văn phòng công ty, khách sạn hay kinh doanh các mặt hàng đặc thù...

Đối tượng khách hàng tiềm năng

Các dịch vụ kinh doanh của shophouse hướng đến khách hàng tiềm năng,là dân cư nằm trong quần thể khu đô thị hoặc dự án đó, việc tìm đối tượng khách hàng ở ngoài là bất khả thi hoặc hạn chế do đặc thù thiết kế và quy hoạch.
 

Trong khi đó, nhà mặt phố, biệt thự phố có vị trí đặc thù, nằm trên mặt phố có lượng người qua lại đông đúc, vậy nên các dịch vụ, kinh doanh dễ dàng tiếp cận với các khách hàng ở khu vực lân cận, các khách hàng thường xuyên đi lại trên tuyến phố đó.

Vị trí và thiết kế xây dựng

Có thể nói, vị trí và thiết kế chính của các loại hình này có khác biệt lớn, giúp bạn dễ dàng phân biệt chúng như sau:
 

+ Shophouse là những căn hộ nằm trong khu đô thị có quy hoạch hoàn chính và giáp tuyến đường nội bộ của khu, không thể điều chỉnh hay thay đổi cấu trúc bởi có thiết kế quy hoạch cứng.

+ Với nhà mặt phố, biệt thự phố thì nhà đầu tư có thể xin cấp phép để thay đổi cấu trúc, quy hoạch dễ dàng hoặc xin xây lại độc lập mà không ảnh hưởng đến quy hoạch của các căn nhà liền kề khác. Chính vì thế, cũng có thể điều chỉnh công năng sử dụng lớn hơn shophouse.
 

>>> Tham khảo thêm: Thiết kế sân vườn cho nhà ống ĐẸP NHẤT

Qua bài viết trên, hy vọng bạn đã hiểu rõ shophouse là gì, cùng với sự khác biệt của nó so với nhà mặt phố, nhà biệt thự nhé. Nếu bạn có nhu cầu thiết kế nội thất cho căn shophouse mới của bạn thì vui lòng liên hệ ngay với Kiến Trúc Hùng Gia Phát để nhận được tư vấn từ các kiến trúc sư hàng đầu nhé.

Nguồn: Kiến Trúc Hùng Gia Phát