Có nên mua chung cư mini không? Cách chọn mua chung cư CHUẨN NHẤT

Chung cư mini đẹp, giá rẻ, vị trí thuận lợi gần trung tâm,...đang cực kỳ thu hút nhiều khách hàng quan tâm hiện nay. Vậy có nên mua chung cư mini không? Theo dõi nội dung bài viết dưới đây nhé!

Loại hình chung cư mini đang được ưa chuộng và cạnh tranh tốt với các căn hộ bình dân vì mức giá phải chăng, diện tích hợp lý phù hợp với những bạn người có thu nhập trung bình. Chính vì thế, câu hỏi được đặt ra nhiều nhất là có nên mua chung cư mini không? Ưu nhược điểm của việc mua chung cư mini là gì?

Chung cư mini là gì?

Chung cư mini là loại hình nhà do các chủ đầu tư nhỏ hoặc cá nhân xây dựng trên đất của mình. Rồi chia thành nhiều căn hộ nhỏ bán cho những người có mức thu nhập trung bình.

Chung cư mini là gì?

Thông thường, chung cư mini có từ 2 tầng trở nên, mỗi tầng sẽ có từ 2 phòng và được thiết kế, xây dựng theo quy mô khép kín, diện tích sàn tối thiểu phải đạt 30m2.

Ưu điểm của chung cư mini

Chung cư mini ngày càng được nhiều người lựa chọn nhờ sở hữu nhiều lợi thế vượt trội so với các loại hình nhà ở khác như:

Giá thành tương đối rẻ, căn hộ có đầy đủ nội thất cơ bản. Để sở hữu một chung cư mini bạn chỉ cần có 300-350 triệu đồng có diện tích khoảng 30m2. Còn diện tích lớn hơn từ 30-40m2 thì cần khoảng 450-500 triệu.
Chung cư mini thường được xây dựng ở vị trí gần trung tâm, trường học, bệnh viện, chợ,... cực kỳ thuận lợi cho sinh hoạt hàng ngày.
Với quy mô nhỏ nên các hộ dân cư hoàn toàn có thể tự quản lý mà không cần thông qua bảo vệ chung cư.
Chủ nhà thân thiện, hầu hết thỏa thuận mua bán xong đều có thể chuyển vào ở được luôn

Có nên chọn mua chung cư mini không?

Nhược điểm của chung cư mini

Bên cạnh những ưu điểm nổi bật, chung cư mini vẫn tồn tại không ít hạn chế khiến nhiều người phải cân nhắc kỹ lưỡng:

Chung cư mini có diện tích nhỏ, mật độ căn hộ trong khu cao, phức tạp khi phải chung đụng nhiều người và khó khăn trong việc để xe.
Phần lớn không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì thủ tục tách sổ cho các hộ gia đình tốn kém thời gian, tiền bạc.
Chủ nhà chấp nhận nhiều rủi ro, thiệt hại, nhất là những vấn đề tranh chấp[ do không có giấy tờ, thủ tục phá lý lỏng lẻo.
Vì chỉ có thỏa thuận mua bán, không có chứng nhận sở hữu đất cùng diện tích khá nhỏ nên rất khó bán lại.
Khó quản lý chặt chẽ vấn đề vệ sinh chung giữa các hộ gia đình như tòa nhà, khu chung cư. Nên công tác vệ sinh không đảm bảo, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của gia đình.

Với phân tích về ưu-nhược điểm của loại hình chung cư mini, nếu bạn có 300 triệu thì có thể cân nhắc mua chung cư mini, còn về lâu về dài thì phải suy nghĩ thật kỹ nhé.

Mô hình chung cư mini hiện nay

Có nên mua chung cư mini hay không?

Sau khi xem xét những ưu và nhược điểm của căn hộ chung cư mini, vấn đề đặt ra là “Có nên mua chung cư mini hay không?”. Với hàng loạt lợi thế như giá bán hợp lý, dễ mua bán, vị trí thường nằm ở khu vực trung tâm hoặc gần các khu công nghiệp, cùng với thiết kế hiện đại và nhiều chính sách ưu đãi, chung cư mini được xem là lựa chọn đáng cân nhắc cho những người có nguồn tài chính hạn chế nhưng muốn sở hữu nơi ở ổn định tại đô thị lớn.

Tuy vậy, người mua cũng cần thận trọng trước các yếu tố liên quan đến pháp lý, an toàn phòng cháy chữa cháy và an ninh khu vực để tránh gặp rủi ro hoặc tranh chấp sau này.

Do đó, việc có nên mua chung cư mini hay không còn phụ thuộc vào nhu cầu và mục đích sử dụng của từng cá nhân. Trước khi quyết định, người mua nên đánh giá kỹ lưỡng các mặt lợi – hại của loại hình bất động sản này để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất.

Kinh nghiệm để chọn mua chung cư mini ưng ý

Ngoài câu hỏi có nên mua chung cư mini không? Thì những kinh nghiệm khi chọn mua cũng được nhiều người đặc biệt quan tâm. Để tránh trường hợp tiền mất nhưng không chọn được căn chung cư ưng ý nhất, bạn nên xem xét thật kỹ các tiêu chí sau để có lựa chọn sáng suốt nhất:

Xác định ai là chủ đầu tư của dự án chung cư mini này? Có đủ uy tín và tài chính không? Để tránh trường hợp chủ đầu tư ôm tiền chạy và thiệt hại do khách hàng gánh.
Kiểm tra chất lượng công trình, trước khi mua bạn phải tham quan trực tiếp để đánh giá chất lượng. Kiểm tra kỹ đường ống nước, chân tường, nhà vệ sinh, xem có phù hợp với mức giá đưa ra không?
Vấn đề pháp lý phải rõ ràng, xem xét có được phân quyền sở hữu từng căn hộ hay không? Cùng các thông tin liên quan đến nơi cấp phép xây dựng, giấy cam kết sổ riêng cho từng căn hộ, mật độ xây dựng...
Tìm hiểu kỹ các dịch vụ tại khu chung cơ đảm bảo thuận tiện đi lại, an ninh cao.
Nên lựa chọn khu chung cư mini có giao thông thuận tiện đi lại, không bị ngập úng khi trời mua.
Đặc biệt, yếu tố phong thủy cũng cần được quan tâm. Tốt nhất bạn nên chọn một căn hộ hợp mệnh, hợp tuổi để mang lại may mắn, tài lộc và thịnh vượng cho gia đình.

Kinh nghiệm chọn mua chung cư mini

Câu hỏi liên quan khi mua chung cư mini

Mua chung cư mini có được cấp sổ hồng không?

Có, từ ngày 1/8/2024 và 1/1/2025, chung cư mini đáp ứng đủ điều kiện pháp lý sẽ được cấp sổ hồng, giúp người mua yên tâm hơn về quyền sở hữu nhà. Các điều kiện bao gồm việc xây dựng phải tuân thủ quy định về quy hoạch, kết cấu, an toàn phòng cháy chữa cháy và có diện tích tối thiểu theo quy chuẩn.

Nên mua chung cư mini hay nhà tập thể?

Chung cư mini phù hợp hơn nhà tập thể nhờ thiết kế hiện đại, tiện nghi đầy đủ và không gian sống thoải mái hơn. Nhà tập thể tuy rẻ hơn nhưng thường xuống cấp, thiếu ánh sáng và có mật độ dân cư cao.

Có nên mua chung cư mini thời điểm này không?

Thời điểm hiện tại phù hợp để mua chung cư mini cho nhu cầu ở thực nếu bạn có nguồn vốn ổn định và tìm được căn hộ pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, nếu mục đích đầu tư sinh lời thì cần cân nhắc kỹ về khả năng thanh khoản.

Rủi ro khi mua chung cư mini là gì?

Rủi ro lớn nhất là vấn đề pháp lý thiếu minh bạch, khó tách sổ riêng và tranh chấp quyền sở hữu. Ngoài ra còn có nguy cơ về chất lượng xây dựng kém, an toàn phòng cháy chữa cháy không đảm bảo và khó bán lại.

Mua chung cư mini có vay được ngân hàng không?

Có, bạn hoàn toàn có thể vay ngân hàng để mua chung cư mini nhưng việc này phụ thuộc vào các yếu tố pháp lý của căn hộ và điều kiện của ngân hàng. Điều quan trọng nhất là căn hộ phải có đầy đủ tính pháp lý, đặc biệt là có Sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ) thì mới có thể dùng làm tài sản thế chấp.

Có nên đầu tư chung cư mini cho thuê?

Đầu tư chung cư mini cho thuê là lựa chọn tốt nếu căn hộ nằm gần khu công nghiệp, trường học hoặc bệnh viện với nhu cầu thuê ổn định. Lợi nhuận từ cho thuê dao động 5-8%/năm, tuy nhiên cần tính đến chi phí bảo trì và rủi ro pháp lý.

>>> XEM THÊM: Bán hầm là gì? Quy định xây dựng tầng hầm và bán hầm

Phía trên Kiến Trúc Hùng Gia Phát đã tổng hợp các thông tin giúp bạn trả lời câu hỏi có nên mua chung cư mini không? Mong rằng các thông tin trên sẽ hữu ích với quý bạn khi quyết định chọn mua và lựa chọn căn hộ mini ưng ý nhất.

Nguồn: Kiến Trúc Hùng Gia Phát