Nhà là nơi sinh sống, phục vụ các sinh hoạt thường ngày của con người. Nhưng có lẽ, ít ai biết được hiện nay có các loại nhà ở Việt Nam nào và cách phân biệt các loại hình nhà ở như thế nào. Ở bài viết này chúng tôi sẽ giúp bạn giải mã những bí ẩn này. Cùng theo dõi nhé!

Các loại nhà ở Việt Nam

Ai cũng biết rằng, có rất nhiều các loại nhà ở Việt Nam. Tuy nhiên, có vẻ mọi người vẫn đang còn rất mơ hồ về vấn đề này.

Căn cứ vào Luật nhà ở Việt Nam. Hiện nay, ở Việt Nam gồm có 6 loại hình nhà ở. Cụ thể như sau:

 1. Nhà ở riêng lẻ

Nhà ở riêng lẻ nhà mô hình bất động sản được xây dựng trên một lô đất biệt lập. Thuộc quyền sở hữu hợp pháp của một người, một tổ chức hoặc một hộ gia đình. Bao gồm: Nhà ở độc lập, nhà liền kề, biệt thự.

2. Nhà ở thương mại

Là một trong các loại nhà ở Việt Nam được xây dựng với mục đích đầu tư, kinh doanh và chuyển nhượng quyền sở hữu.

3. Nhà ở chung cư

Là loại hình bất động sản có nhiều căn hộ trong cùng một tòa nhà. Được chia thành chung cư dùng để ở hoặc chung cư hỗn hợp. Có khu vực phục vụ mục đích ở và có khu vực phục vụ mục đích kinh doanh.

4. Nhà ở xã hội

Là loại nhà ở Việt Nam thuộc quyền sở hữu và quản lý của cơ quan chức năng có thẩm quyền. Được xây dựng với mục đích an sinh xã hội. Phục vụ cho các đối tượng được ưu tiên. Ví dụ như những công dân, hộ gia đình có thu nhập thấp.

5. Nhà ở công vụ

Nhà ở công vụ là một trong các loại nhà ở Việt Nam được xây dựng với mục đích phục vụ cho cá nhân công tác trong các tổ chức chính phủ. Đang đảm nhiệm các chức vụ được giao phó. Là nơi ở, tiếp khách, phục vụ cho các công việc khác với những người đang đương nhiệm.

6. Nhà ở tái định cư

Là mô hình nhà ở được sử dụng với mục đích ổn định chỗ ở mới cho các cá nhân, hộ gia đình nằm trong diện tái định cư. Khi nhà ở cũ của họ thuộc khu vực giải tỏa, thu hồi theo quy định của pháp luật.

Cách phân biệt các loại nhà ở Việt Nam

1. Nhà tạm

Là loại nhà được sử dụng trong thời gian ngắn.

+ Khung chịu lực khá đơn giản, chịu lực kém (gỗ, tre, ván…)

+ Thường được lợp bằng các vật liệu thô sơ như: Lá cọ, rơm, lá dừa,...

+ Điều kiện sinh hoạt ở mức thấp.

2. Nhà ở cấp 4

Là loại nhà ở được thiết kế 1 tầng với diện tích nhỏ (dưới 100m2). Thời gian sử dụng thấp.

+ Khung chịu lực là gạch hoặc gỗ.

+ Vật liệu ở mức trung bình. Thường là tường bao xi măng, mái ngói.

+ Đời sống trung bình thấp.

3. Nhà cấp 3

Nhà cấp 3 có kết cấu tương tự nhà cấp 4. Tuy nhiên, vật liệu được sử dụng để xây dựng loại nhà ở này tốt hơn nhà cấp 4. Thời hạn sử dụng khoảng 40 năm.

+ Vật liệu xây dựng thường là: Xi măng, sắt, thép, đá, cát, gạch nung,...

+ Khung chịu lực là bê tông cốt thép và gạch nung.

+ Được xây tối đa là 2 tầng.

+ Tiện nghi, nội thất phục vụ cuộc sống ở mức trung bình.

4. Nhà ở cấp 2

Là mô hình nhà ở được xây dựng tương đối kiên cố. Tuổi thọ của các căn nhà này có thể đạt đến hơn 70 năm. Không hạn chế về số tầng quy hoạch. Kết cấu nhà ở khá chắc chắn.

+ Khung chịu lực tốt. Với kết cấu bê tông cốt thép.

+ Sử dụng gạch, bê tông cốt thép để xây dựng tương bao và vách ngăn.

+ Mái bằng, đổ cốt thép hoặc lợp ngói, tôn lạnh,...

+ Cách nhiệt tốt.

5. Nhà cấp 1

Nhà cấp 1 có kết cấu khá giống với nhà cấp 2. Tuy nhiên, chất lượng vật liệu của nhà cấp 1 cao hơn rất nhiều. Giá trị sử dụng có thể được gọi là vĩnh viễn.

+ Khung chịu lực tốt. Vật liệu chất lượng cao

+ Vách ngăn và tường bao được đổ bê tông, cốt thép kiên cố.

+ Mái ngói hoặc mái bê tông cốt thép.

+ Hệ thống cách nhiệt tốt

+ Không cố định số tầng trong thiết kế xây dựng.

6.  Biệt thự

Biệt thự là một trong các loại nhà ở Việt Nam thuộc dòng bất động sản cao cấp. Thiết kế sang trọng và đẳng cấp. Tất cả vật liệu xây dựng được chọn lọc kỹ càng với chất lượng tốt. Tạo ra một không gian sống biệt lập, thể hiện sự giàu có, thành đạt của chủ sở hữu.

=> Tham khảo thêm: Chi phí sửa chữa nhà 3 tầng diện tích 60m2

+ Khung chịu lực cực tốt.

+ Toàn bộ tường bao và vách ngăn được xây dựng bằng bê tông, cốt thép.

+ Mái đổ bê tông cốt thép kiên cố hoặc lợp ngói.

+ Không bị giới hạn về quy hoạch xây dựng.

+ Hệ thống cách nhiệt, cách âm chất lượng cao.

Như vậy, qua bài viết này bạn đọc đã hiểu rõ hơn về các loại nhà ở Việt Nam và cách phân biệt rồi phải không? Các bạn hãy theo dõi website để đón đọc thêm nhiều thông tin hữu ích về bất động sản ở Việt Nam nhé!

Nguồn: Kiến Trúc Hùng Gia Phát