Bạn đang mơ ước sở hữu một ngôi nhà đẹp, hiện đại nhưng không biết bắt đầu từ đâu? Kiến Trúc Hùng Gia Phát sẽ hướng dẫn cho bạn quy trình xây nhà, từ khâu lên ý tưởng thiết kế nhà đến khi hoàn thiện ngôi nhà. Hãy theo dõi thông tin hữu ích dưới đây bạn nhé!  

Ngôi nhà không chỉ là tổ ấm mà còn là tài sản quý giá của mỗi gia đình. Để đảm bảo xây dựng một ngôi nhà bền vững, đẹp mắt và phù hợp với nhu cầu sử dụng, việc nắm vững quy trình xây nhà là vô cùng quan trọng.

Hiểu được điều đó, Kiến Trúc Hùng Gia Phát sẽ hướng dẫn bạn từng bước của quy trình, từ chuẩn bị cho đến khi hoàn thiện công trình, giúp bạn có cái nhìn tổng quan và rõ ràng. Thông tin chi tiết về vấn đề này sẽ được gửi đến bạn ngay sau đây. Đừng bỏ lỡ nhé! 

Quy trình xây nhà gồm những gì? 

Xây nhà là một quá trình phức tạp, bao gồm nhiều giai đoạn từ khâu chuẩn bị đến khi hoàn thiện ngôi nhà, cụ thể như sau:

Bước 1: Chọn mua đất xây dựng

Việc đầu tiên và quan trọng nhất khi xây nhà chính là tìm mua đất. Một mảnh đất tốt không chỉ đảm bảo cho ngôi nhà một nền móng vững chắc mà còn có ý nghĩa quan trọng về mặt phong thủy lẫn thẩm mỹ.

Để đánh giá một mảnh đất có tốt hay không, bạn cần xem xét các yếu tố sau:

• Hướng đất: Chọn hướng phù hợp với tuổi gia chủ, ví dụ như người tuổi Tý nên chọn hướng Đông Bắc, Tây Nam hoặc Đông Nam;

• Vị trí: Theo phong thủy, mảnh đất đẹp thường có địa hình thấp phía trước và cao phía sau, mang lại phú quý cho gia chủ;

• Hình dạng đất: Đất có hình vuông hoặc hình chữ nhật được xem là tốt về phong thủy và dễ thiết kế.

* Lưu ý: Cần tránh những mảnh đất nằm ở vị trí không tốt, như đất ở ngã ba đường.

Bước 2: Lập kế hoạch tài chính chi tiết

Sau khi mua đất, việc tiếp theo là chuẩn bị tài chính. Lập kế hoạch chi tiêu chi tiết để tránh tình trạng phát sinh chi phí không mong muốn và đảm bảo không vượt ngân sách.

Hãy chia khoản tiền xây dựng thành 3 phần để dễ quản lý:

• Chi phí xây dựng cơ bản: Bao gồm chi phí thiết kế, thi công và giám sát;

• Chi phí dự phòng: Đặt ra khoản tiền để dự phòng cho các tình huống phát sinh, thường khoảng 10-30% chi phí xây dựng cơ bản;

• Chi phí hoàn thiện nội thất: Tùy thuộc vào nhu cầu và tình hình tài chính, có thể hoàn thiện ngay hoặc dần dần về sau.

Bước 3:  Hoàn thiện các thủ tục pháp lý cần thiết

Sau khi đã sở hữu đất và chuẩn bị sẵn sàng về mặt tài chính, bước tiếp theo là tiến hành xin giấy phép xây dựng. Bạn cần đảm bảo rằng mảnh đất dự kiến xây dựng đã hoàn thiện đầy đủ các giấy tờ pháp lý cần thiết, bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và loại hình đất phù hợp.

Ngoài ra, việc xin giấy phép xây dựng phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch;

• Thiết kế xây dựng nhà đáp ứng các yêu cầu của quy hoạch;

• Hồ sơ xin cấp giấy phép đầy đủ và hợp lệ.

* Lưu ý: Nếu xây dựng nhà tại các khu vực có địa chất yếu như gần sông, kênh rạch,... việc thăm dò địa chất là cần thiết để giảm thiểu rủi ro trong quá trình thi công.

Bước 4:  Hợp tác với nhà thầu  

Nếu bạn không có chuyên môn trong lĩnh vực thiết kế và thi công xây dựng, tốt nhất là nên nhờ đến sự hỗ trợ từ các chuyên gia để đảm bảo ngôi nhà của bạn được hoàn thiện một cách tối ưu. Việc lựa chọn một đơn vị thiết kế uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm sẽ mang lại nhiều lợi ích như:

• An toàn: Một đơn vị thiết kế có kinh nghiệm sẽ đảm bảo tính toán kết cấu ngôi nhà sao cho an toàn nhất trong suốt quá trình thi công và sử dụng lâu dài;

• Đáp ứng sở thích: Nếu bạn muốn ngôi nhà mang phong cách cá nhân, các chuyên gia thiết kế sẽ hiện thực hóa ý tưởng của bạn trên bản vẽ một cách chính xác;

• Phù hợp: Thiết kế sẽ đảm bảo sự hài hòa với không gian xung quanh và đáp ứng đầy đủ công năng, phù hợp với nhu cầu của bạn và gia đình;

• Tiết kiệm chi phí: Chọn một đơn vị thiết kế chất lượng là giải pháp hiệu quả để tiết kiệm chi phí xây dựng. Các chuyên gia sẽ giúp bạn dự toán chi phí toàn bộ công trình, từ phần lớn đến các chi tiết nhỏ nhất.

Bước 5:  Lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp

Khi bắt đầu xây dựng, việc lựa chọn các nhà thầu thi công trọn gói là một quyết định sáng suốt. Nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm cung cấp vật liệu xây dựng, nhờ vào mối quan hệ và kinh nghiệm lâu năm của họ để đảm bảo bạn có được nguồn vật tư với giá cả hợp lý và chất lượng đảm bảo.

Tuy nhiên, nếu bạn quyết định tự tìm vật liệu xây dựng, hãy tham khảo ý kiến từ những người có kinh nghiệm gần đây. Bạn nên khảo sát giá cả, mẫu mã và chất lượng từ nhiều nguồn khác nhau để có sự lựa chọn tối ưu.

Bước 6:  Xây dựng phần thô

Khi bước vào giai đoạn xây dựng phần thô, các công đoạn chính cần thực hiện bao gồm:

• Hoàn thiện phần móng: Đây là bước quan trọng, đóng vai trò là nền tảng chịu lực cho toàn bộ ngôi nhà;

• Thi công phần khung nhà: Phần khung bao gồm các thành phần chính như:

  • Cột nhà: Để truyền tải trọng xuống đất;

  • Dầm nhà: Liên kết và truyền lực giữa các cột;

  • Bản sàn: Hỗ trợ các vật thể bên trong nhà.

* Lưu ý: Giai đoạn xây dựng phần thô là thời điểm định hình và xây dựng cấu trúc chính của ngôi nhà. Tuyệt đối không nên vì tiết kiệm thời gian hoặc chi phí mà rút ngắn quy trình thi công hoặc giảm bớt vật liệu cần thiết, vì điều này có thể gây ra nguy hiểm nghiêm trọng cho kết cấu của ngôi nhà.

Bước 7:  Xây dựng phần hoàn thiện

Giai đoạn hoàn thiện là thời điểm công việc trở nên nhẹ nhàng hơn nhưng yêu cầu kỹ thuật và thẩm mỹ cao. Trong giai đoạn này, các công việc chính cần thực hiện bao gồm:

• Trát tường: Tạo bề mặt tường mịn màng và chuẩn bị cho bước sơn;

• Láng sàn: Làm phẳng và mịn các bề mặt sàn để chuẩn bị cho bước ốp lát;

• Ốp lát gạch: Thực hiện các công việc ốp lát gạch cho sàn và tường, đảm bảo tính thẩm mỹ và chức năng;

• Sơn bả tường: Sử dụng sơn bả để tạo lớp hoàn thiện cho tường, làm cho ngôi nhà trông mới mẻ và đẹp mắt;

• Lắp đặt hệ thống kỹ thuật: Bao gồm lắp đặt hệ thống điện, cấp thoát nước, điện thoại, chống sét và các hệ thống khác.

Bước 8:  Kiểm tra và nghiệm thu công trình

Kiểm tra và nghiệm thu công trình là giai đoạn quan trọng để đảm bảo rằng ngôi nhà được xây dựng đúng theo thiết kế và quy định. Các bước chính trong giai đoạn này bao gồm:

Kiểm tra

Trước khi bàn giao công trình, chủ nhà nên phối hợp chặt chẽ với nhà thầu để đối chiếu công trình với bản vẽ thiết kế và các yêu cầu phát sinh. Cùng lúc đó, 2 bên cần thực hiện kiểm tra chi tiết từng hạng mục thi công để đảm bảo mọi thứ đều đạt tiêu chuẩn và đúng như mong đợi.

Nghiệm thu

Theo quy định pháp luật, nghiệm thu phải thực hiện đối với từng công việc, bộ phận và hạng mục công trình. Các phần bị che khuất cần phải được nghiệm thu và hoàn thiện bản vẽ trước khi tiếp tục thi công.

Ngoài ra, những giấy tờ nghiệm thu là cơ sở pháp lý quan trọng để thực hiện hoàn công.

Hoàn công

Hồ sơ hoàn công cần được chuẩn bị và nộp cho cơ quan có thẩm quyền để xin cấp sổ hồng. Nhà thầu thi công thường đảm nhận việc này thay cho chủ đầu tư. Hồ sơ này bao gồm:

• Giấy báo kiểm tra công trình hoàn thành (1 bản chính);

• Giấy phép xây dựng và bản vẽ thiết kế xây dựng (1 bản sao y có chứng thực và 1 bản sao không cần chứng thực);

• Bản vẽ hiện trạng hoàn công (2 bản chính);

• Hợp đồng thi công với đơn vị có giấy phép hành nghề và giấy phép hành nghề của đơn vị thi công (1 bản sao có thị thực sao y) hoặc biên lai thu xây dựng.

Chuyên thi công nhà trọn gói chất lượng giá tốt tại TPHCM

Kiến Trúc Hùng Gia Phát là đơn vị hàng đầu trong việc cung cấp dịch vụ thi công nhà trọn gói tại TP.HCM. Chúng tôi cam kết mang đến các giải pháp toàn diện từ thiết kế đến thi công hoàn thiện, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và chi phí.

Lý do để bạn chọn công ty chúng tôi là: 

• Mức giá vô cùng cạnh tranh trên thị trường;    
• Báo giá chi tiết, rõ ràng từng hạng mục, giúp khách hàng dễ dàng so sánh;
• Không cần phải tìm kiếm nhiều đơn vị khác nhau, chúng tôi sẽ lo toàn bộ từ A đến Z, từ khâu thiết kế đến hoàn thiện;
• Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm sẽ giám sát chặt chẽ quá trình thi công, đảm bảo chất lượng công trình.
• Sử dụng các loại vật liệu xây dựng chất lượng cao, có nguồn gốc rõ ràng;
• Áp dụng các công nghệ thi công tiên tiến, đảm bảo độ chính xác và thẩm mỹ cao;
• Bảo hành công trình theo đúng tiêu chuẩn, giúp khách hàng yên tâm hơn;
• Luôn sẵn sàng lắng nghe và tư vấn cho khách hàng để đưa ra giải pháp tối ưu nhất.

Câu hỏi liên quan

Dưới đây là một số câu hỏi liên quan đến quy trình xây dựng nhà mà bạn có thể tham khảo:

Làm thế nào để chuẩn bị tài chính cho việc xây nhà?

Trả lời: Bạn hãy xác định ngân sách tổng thể cho dự án, bao gồm chi phí xây dựng, vật liệu, nội thất và các khoản phát sinh. Đồng thời, bạn nên dự phòng thêm khoảng 10-20% ngân sách cho các chi phí không lường trước.

Các giấy tờ pháp lý cần chuẩn bị trước khi xây dựng là gì?

Trả lời: Các giấy tờ pháp lý cần chuẩn bị trước khi xây dựng gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế xây dựng và hợp đồng thi công.

Có nên thuê giám sát công trình không?

Trả lời: Có, việc thuê giám sát công trình giúp đảm bảo chất lượng thi công, tiến độ, và an toàn. Giám sát có thể kiểm tra và đảm bảo công việc được thực hiện theo đúng thiết kế và tiêu chuẩn.

>>> XEM THÊM:

• Kinh Nghiệm Xây Nhà Cấp 4 Trọn Gói 300 Triệu Đẹp, Tiện Nghi
• Bí Quyết Xây Nhà Trọn Gói 400 Triệu Không Phát Sinh Thêm
• Mẫu Thiết Kế Xây Nhà Cấp 4 Trọn Gói 200 Triệu Đẹp Nhất

Trên đây là toàn bộ thông tin về quy trình xây nhà mà Kiến Trúc Hùng Gia Phát vừa chia sẻ, hy vọng bạn đã nắm rõ từng bước một để hoàn thiện ngôi nhà. Nếu bạn có nhu cầu xây nhà trọn gói, hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline: 0902 775 668 để được nhân viên hỗ trợ nhanh chóng.