Với sự phát triển của đô thị và giá đất ngày càng tăng cao, việc cải tạo nhà cấp 4 40m2 đang trở thành xu hướng được nhiều gia đình lựa chọn thay vì mua nhà mới diện tích lớn hơn. Kiến Trúc Hùng Gia Phát hiểu rằng không gian nhỏ không có nghĩa là phải chấp nhận sự bất tiện, thay vào đó với những giải pháp thiết kế thông minh và tối ưu hóa diện tích, chúng tôi có thể biến căn nhà 40m2 thành không gian sống hoàn hảo, thoải mái và đầy đủ tiện nghi cho cả gia đình.

Lý do nên nâng cấp nhà ở cấp 4 40m2 sau một thời gian sử dụng

Việc cải tạo nhà diện tích nhỏ mang lại nhiều lợi ích thiết thực, đặc biệt quan trọng đối với những gia đình có nhu cầu tối ưu hóa không gian sống.

• Tối ưu hóa công năng sử dụng của từng khu vực trong nhà;
• Tăng gấp đôi diện tích sử dụng bằng cách xây gác lửng;
• Cải thiện chất lượng sống với thiết kế hiện đại, tiện nghi;
• Nâng cao giá trị bất động sản khi cần bán hoặc cho thuê;
• Tiết kiệm chi phí so với việc mua nhà mới diện tích lớn hơn;
• Tạo không gian riêng tư cho từng thành viên trong gia đình;
• Khắc phục các vấn đề kỹ thuật như thấm dột, hư hỏng.

Những điều cần làm khi cải tạo nhà 40m2

Cải tạo nhà diện tích nhỏ đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng trong từng hạng mục để đảm bảo tối ưu không gian và chi phí.

Phần nề và nhân công thợ nề

Công tác nề là nền tảng quan trọng quyết định chất lượng và tuổi thọ của toàn bộ công trình cải tạo:

• Đập bỏ tường ngăn cũ không cần thiết để mở rộng không gian;
• Xây dựng tường ngăn mới phù hợp với thiết kế tối ưu;
• Gia cố kết cấu chịu lực nếu có kế hoạch xây gác lửng;
• Xây thêm vách ngăn nhẹ để tạo không gian riêng biệt;
• Làm móng và nền cho các khu vực mở rộng.

Cải tạo nhà tắm

Nhà tắm là khu vực cần được ưu tiên trong việc cải tạo để đảm bảo vệ sinh và tiện nghi:

• Chống thấm toàn diện cho sàn và tường nhà tắm;
• Ốp gạch men cao cấp chống trơn và dễ vệ sinh;
• Lắp đặt hệ thống thoát nước hiệu quả tránh tắc nghẽn;
• Thiết kế nhà tắm nhỏ gọn nhưng đầy đủ tiện nghi;
• Lắp đặt thiết bị vệ sinh tiết kiệm nước và không gian.

Phần sắt

Hệ thống sắt thép đóng vai trò quan trọng trong việc gia cố kết cấu và tạo không gian mới:

• Làm khung sắt cho gác lửng đảm bảo an toàn và chịu lực;
• Thi công cầu thang sắt tiết kiệm diện tích;
• Gia cố cột dầm bằng sắt thép nếu cần thiết;
• Làm lan can, tay vịn cho các khu vực có độ cao;
• Sử dụng sắt không gỉ cho các chi tiết trang trí.

Phần sơn

Sơn không chỉ tạo thẩm mỹ mà còn bảo vệ kết cấu và tăng cảm giác thoáng đãng và mở rộng không gian.

Lưu ý khi chọn sơn cải tạo nhà cấp 4 40m2:

• Chọn màu sơn sáng để tạo cảm giác rộng rãi;
• Sử dụng sơn chống ẩm cho khu vực dễ bị ướt;
• Sơn chống gỉ cho các kết cấu sắt thép;
• Phối màu hài hòa giữa các khu vực khác nhau;
• Sơn hoàn thiện sau khi đã hoàn thành các hạng mục khác.

Báo giá thi công sửa nhà cấp 4 40m2 chi tiết nhất

Chi phí cải tạo nhà 40m2 sẽ khác nhau tùy theo việc có xây gác lửng hay không, đây là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến tổng mức đầu tư:

Cải tạo nhà cấp 4 40m2 không có gác lửng

Cải tạo nhà cấp 4 40m2 có gác lửng

Lưu ý: Các mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy theo tình trạng hiện tại của ngôi nhà, độ phức tạp của thiết kế gác lửng và chất lượng vật liệu sử dụng. Để nhận báo giá chính xác và phù hợp nhất với dự án 40m2 của bạn, hãy liên hệ ngay hotline: 0902 775 668 để được khảo sát và tư vấn chi tiết miễn phí.

7 kinh nghiệm cải tạo nhà cấp 4 diện tích nhỏ 40m2

Cải tạo nhà diện tích nhỏ đòi hỏi những kinh nghiệm đặc biệt để tối ưu hóa từng centimet vuông và tạo ra không gian sống lý tưởng.

Chọn phong cách thiết kế tối giản

Phong cách tối giản giúp không gian 40m2 trở nên rộng rãi và thoáng đãng hơn:

• Hạn chế các chi tiết trang trí phức tạp, cầu kỳ;
• Sử dụng nội thất đơn giản, gọn gàng và đa năng;
• Tránh sử dụng quá nhiều màu sắc trong cùng một không gian;
• Ưu tiên các đường nét thẳng, sạch sẽ trong thiết kế;
• Loại bỏ những đồ vật không cần thiết để tạo cảm giác thoáng.

Không gian xuyên suốt giữa các gian phòng

Tạo sự liên kết giữa các khu vực giúp không gian 40m2 có cảm giác rộng hơn thực tế:

• Sử dụng vách ngăn kính hoặc vách ngăn thấp thay vì tường cao;
• Thiết kế phòng khách liên thông với bếp ăn;
• Sử dụng cùng một loại sàn cho toàn bộ không gian chính;
• Tránh tạo quá nhiều góc khuất và ngăn cách;
• Bố trí cửa ra vào thẳng hàng để tạo tầm nhìn xuyên suốt.

Tận dụng nội thất đa năng, hợp lý

Nội thất đa năng là chìa khóa để tối ưu hóa công năng sử dụng trong không gian nhỏ:

• Chọn giường có ngăn chứa đồ bên dưới;
• Sử dụng bàn ăn có thể gấp gọn khi không dùng;
• Thiết kế tủ âm tường để tiết kiệm diện tích sàn;
• Chọn sofa có thể kéo thành giường ngủ;
• Sử dụng bàn làm việc kiêm bàn trang điểm.

Sử dụng màu sắc nhẹ nhàng

Màu sắc có tác động mạnh mẽ đến cảm nhận về kích thước không gian:

• Ưu tiên màu trắng, kem, be cho tường và trần nhà;
• Sử dụng màu pastel nhẹ nhàng cho điểm nhấn;
• Tránh màu tối như đen, nâu đậm làm không gian thu hẹp;
• Kết hợp tối đa 3 màu chính trong toàn bộ không gian;
• Sử dụng màu sắc tương đồng để tạo sự hài hòa.

Chú ý đến hạng mục chống thấm

Chống thấm là yếu tố quan trọng đảm bảo độ bền và chất lượng công trình:

• Thực hiện chống thấm toàn diện cho sàn nhà tắm;
• Chống thấm tường ở các khu vực tiếp xúc với nước;
• Kiểm tra và sửa chữa các vết nứt trước khi sơn lại;
• Sử dụng vật liệu chống thấm chất lượng cao;
• Làm dốc thoát nước hợp lý tránh ứ đọng.

Tận dụng ánh sáng tự nhiên

Ánh sáng tự nhiên giúp không gian nhỏ trở nên thoáng đãng và tiết kiệm điện năng:

• Mở rộng cửa sổ hiện có để đón nhiều ánh sáng hơn;
• Sử dụng rèm cửa mỏng, trong suốt thay vì rèm dày;
• Đặt gương ở vị trí phản chiếu ánh sáng từ cửa sổ;
• Tránh để đồ vật che khuất cửa sổ và nguồn sáng;
• Thiết kế giếng trời nhỏ nếu điều kiện cho phép.

Lựa chọn đơn vị cải tạo nhà uy tín

Chọn đơn vị thi công có kinh nghiệm với nhà diện tích nhỏ là yếu tố quyết định thành công:

• Tìm hiểu danh tiếng và kinh nghiệm của đơn vị thi công;
• Xem các dự án đã thực hiện về nhà diện tích nhỏ;
• So sánh báo giá và chất lượng dịch vụ của nhiều đơn vị;
• Yêu cầu cam kết về chất lượng và thời gian hoàn thành;
• Kiểm tra chế độ bảo hành và hỗ trợ sau bàn giao.

Thi công cải tạo nhà cấp 4 diện tích nhỏ 40m2 uy tín nhanh chóng nhất

Kiến Trúc Hùng Gia Phát tự hào là đơn vị chuyên nghiệp với hơn 17 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cải tạo nhà diện tích nhỏ, đặc biệt là các căn nhà cấp 4 từ 30-50m2. Chúng tôi hiểu rõ những thách thức và cơ hội của việc tối ưu hóa không gian nhỏ để tạo ra giá trị sử dụng tối đa.

Những cam kết đặc biệt của chúng tôi:

• Chuyên sâu về thiết kế tối ưu không gian diện tích nhỏ;
• Đảm bảo tăng ít nhất 60% hiệu quả sử dụng không gian;
• Tư vấn miễn phí các giải pháp thông minh cho nhà 40m2;
• Sử dụng 100% vật liệu chính hãng phù hợp với diện tích nhỏ;
• Cam kết hoàn thành đúng tiến độ trong 2-3 tháng;
• Bảo hành 24 tháng và hỗ trợ khách hàng suốt đời.

Quy trình cải tạo nhà cấp 4 40m2 chuyên nghiệp

Để đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công, Kiến Trúc Hùng Gia Phát áp dụng quy trình chuẩn cho nhà diện tích nhỏ:

• Bước 1: Kỹ sư đến đo đạc và tư vấn phương án;
• Bước 2: Thiết kế 3D và lập báo giá chi tiết;
• Bước 3: Ký hợp đồng và chuẩn bị vật liệu;
• Bước 4: Thi công thực hiện theo thiết kế;
• Bước 5: Hoàn thiện và bàn giao công trình.

Tổng hợp mẫu thiết kế cải tạo nhà 40m2 mà bạn nên tham khảo

Dưới đây là những mẫu thiết kế được khách hàng yêu thích nhất khi cải tạo nhà diện tích 40m2:

Cải tạo nhà cấp 4 cũ nát 40m2 thành không gian sống hiện đại

Phá bỏ các bức tường gạch ngăn cách, kết hợp trần thạch cao, màu sơn trắng sáng và đèn LED âm trần giúp ngôi nhà trông mới hoàn toàn.

Mẫu cải tạo nhà cấp 4 40m2 có gác lửng tối ưu công năng

Tận dụng chiều cao nhà để xây gác lửng làm phòng ngủ, thiết kế cầu thang thép gọn gàng giúp tăng 50–70% diện tích sử dụng thực tế.

Thiết kế nhà cấp 4 40m2 phong cách tối giản

Sử dụng nội thất thông minh, tone màu trung tính và loại bỏ tủ kệ cồng kềnh, tạo nên không gian sống thoáng đãng, phù hợp cho vợ chồng trẻ.

Cải tạo nhà 40m2 thành 2 phòng ngủ + bếp + WC

Phân chia lại mặt bằng bằng vách ngăn kính lùa, kết hợp giường tầng cho trẻ để đảm bảo đầy đủ tiện nghi cho gia đình 4 người.

Mẫu nhà 40m2 cải tạo theo phong cách Scandinavian

Tường sơn trắng, sàn gỗ sáng màu, bố trí đèn vàng tạo không gian ấm cúng, rộng rãi và hiện đại đúng chuẩn Bắc Âu.

Nhà cấp 4 40m2 cải tạo theo kiểu Nhật

Tối giản về màu sắc, dùng nhiều cửa trượt và nội thất thấp sàn, giúp tạo sự thông thoáng và tiện dụng cho sinh hoạt hàng ngày.

Cải tạo nhà cấp 4 thành studio 1 phòng ngủ

Không gian mở kết hợp phòng khách, bếp và giường ngủ, phù hợp với người độc thân hoặc cặp đôi chưa có con.

Nhà 40m2 có gác lửng cải tạo thành văn phòng tại gia

Gác lửng bố trí bàn làm việc, tủ hồ sơ; tầng trệt là không gian sinh hoạt. Phù hợp với người làm freelancer hoặc startup nhỏ.

Cải tạo nhà cấp 4 40m2 có sân trước thành tổ ấm ấm cúng

Thiết kế thêm giàn hoa, sân lát gạch và khu vực để xe nhỏ gọn, tăng tính tiện nghi và thẩm mỹ cho tổng thể ngôi nhà.

Mẫu nhà 40m2 cải tạo có ban công mini phía sau

Ban công được mở ở phía sau để phơi đồ và thư giãn, đồng thời giúp lấy sáng tự nhiên cho cả ngôi nhà.

Cải tạo nhà cấp 4 cũ nát 40m2 tiết kiệm chi phí dưới 100 triệu

Tập trung làm mái mới, sơn lại tường, lát gạch nền và cải tạo nhà vệ sinh, sử dụng đồ nội thất thanh lý để tiết kiệm ngân sách.

Nhà 40m2 cải tạo theo phong cách tân cổ điển

Sử dụng các chi tiết phào chỉ đơn giản, màu sơn kem – vàng nhạt, kết hợp đèn chùm để tạo cảm giác sang trọng mà không tốn quá nhiều diện tích.

Cải tạo nhà cấp 4 thành căn hộ mini cho thuê

Tách riêng phòng ngủ bằng rèm hoặc vách thạch cao, thiết kế bếp nhỏ và nhà vệ sinh riêng biệt, phù hợp cho mô hình homestay.

Mẫu cải tạo nhà cấp 4 40m2 dành cho người lớn tuổi

Thiết kế không gian không bậc thềm, sàn chống trơn, bố trí nhà vệ sinh gần phòng ngủ để thuận tiện sinh hoạt.

Thiết kế cải tạo nhà cấp 4 40m2 có cửa kính lớn

Thay cửa gỗ cũ bằng kính cường lực, tăng ánh sáng tự nhiên, giúp nhà mát mẻ và tiết kiệm điện ban ngày.

Nhà cấp 4 có gác lửng cải tạo thành nhà ống mini

Bố trí lối đi dọc, phòng ngủ ở gác lửng, dưới là phòng khách và bếp liền kề. Sử dụng đèn LED và gương để tạo cảm giác rộng.

Mẫu cải tạo nhà 40m2 thành tổ ấm ấm cúng cho 2 thế hệ

Chia gác lửng thành phòng ngủ ông bà, tầng dưới là không gian sinh hoạt chung và phòng ngủ cha mẹ – con cái.

Nhà 40m2 cải tạo thành không gian mở liên thông

Không dùng tường ngăn, thay vào đó là vách ngăn nhẹ hoặc bàn bar tạo ranh giới giữa bếp – phòng khách – phòng ăn.

Cải tạo nhà cấp 4 nhỏ 40m2 để bán lại

Làm mới toàn bộ bề mặt: sơn, gạch, trần, cửa... nhưng không đụng đến kết cấu. Tăng tính thẩm mỹ và giá trị khi rao bán.

Cải tạo nội thất nhà cấp 4 40m2 theo xu hướng Hàn Quốc

Sử dụng tone be – nâu sáng, nội thất bo tròn, sàn vinyl giả gỗ, ánh sáng vàng mềm tạo không gian thư giãn, trẻ trung.

>>> XEM THÊM: Dịch vụ cải tạo nhà cấp 4 mái tôn CHỐNG NÓNG hiệu quả

Đầu tư cải tạo nhà cấp 4 40m2 là quyết định sáng suốt giúp gia đình sở hữu không gian sống lý tưởng mà không cần chi phí quá lớn như mua nhà mới. Kiến Trúc Hùng Gia Phát với 17 năm kinh nghiệm chuyên sâu về tối ưu hóa không gian nhỏ, chúng tôi cam kết biến những thách thức của diện tích 40m2 thành những cơ hội tạo nên ngôi nhà hoàn hảo. Hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn trong hành trình biến ước mơ thành hiện thực, liên hệ ngay hotline: 0902 775 668 để được tư vấn miễn phí và nhận ưu đãi đặc biệt.