Kiến Trúc Hùng Gia Phát sẽ hướng dẫn bạn cách tính chi phí xây nhà thật chính xác, hiệu quả để bạn có thể dự toán ngân sách, tránh được những sai sót và lãng phí trong quá trình thi công. Hãy theo dõi ngay nhé!

Làm thế nào để tính toán và dự trù ngân sách xây nhà một cách chính xác, hiệu quả, đảm bảo cho công trình hoàn thiện đúng tiến độ và ngân sách đề ra? Hãy tham khảo ngay cách tính chi phí xây nhà mà Kiến Trúc Hùng Gia Phát chia sẻ dưới đây để lên kế hoạch xây dựng nhà một cách hợp lý, tiết kiệm và tối ưu nhất. Còn chần chờ gì nữa, hãy theo dõi ngay nhé!

Phân chia chi phí xây nhà theo từng hạng mục

Khi xây dựng nhà ở, gia chủ cần dự toán kỹ lưỡng các khoản chi phí để đảm bảo quá trình thi công diễn ra suôn sẻ và tiết kiệm tối đa. Dưới đây là chi tiết các hạng mục chi phí xây nhà:

• Chi phí tháo dỡ nhà cũ (nếu có): phát sinh nếu mặt bằng xây dựng nằm trên nền đất của ngôi nhà cũ. Chi phí phụ thuộc vào quy mô công trình, vị trí, chi phí vận chuyển phế thải,...
• Chi phí gia cố nền móng (nếu cần thiết): Phát sinh khi công trình xây trên nền đất yếu hoặc gần sông nước. Mức chi phí phụ thuộc vào phương pháp gia cố, vật liệu sử dụng và diện tích cần gia cố;
• Chi phí xin giấy cấp phép xây dựng: lệ phí xin phép có thể khác nhau tùy theo tỉnh thành phố;
• Chi phí tư vấn và thiết kế: chiếm 3 - 5% tổng chi phí, phụ thuộc vào yêu cầu của gia chủ về công năng, thẩm mỹ của ngôi nhà.

Cách tính chi phí xây dựng nhà ở đúng chuẩn

Có hai phương pháp chính được sử dụng để tính tiền xây nhà, bao gồm:

• Tính chi phí theo diện tích (m2): nhân diện tích với đơn giá xây dựng theo m2;
• Ước tính chi phí theo bóc tách khối lượng: căn cứ vào bản vẽ để bóc tách từng hạng mục công việc, sau đó nhân với đơn giá tương ứng để có tổng chi phí.

Phương pháp tính theo m2 được sử dụng phổ biến hơn do tính đơn giản và nhanh chóng, tuy nhiên có thể cho kết quả chênh lệch so với thực tế, do vậy nên tham khảo thêm ý kiến của các nhà thầu uy tín để có được dự toán chi phí chính xác nhất.

Ngoài ra, sau khi dự toán được chi phí hoàn thiện, có thể cân nhắc và tối ưu bằng cách:

• Cắt giảm một số hạng mục không cần thiết;
• Hoàn thành từng hạng mục nhà ở theo giai đoạn phụ thuộc vào nhu cầu sử dụng trong thời gian ngắn và lâu dài;

Công thức tính giá xây dựng theo diện tích m2

Công thức tính giá thi công xây nhà như sau:

Tổng chi phí = Đơn giá x Tổng diện tích

Tổng diện tích được tính bằng cách cộng diện tích sàn của các tầng với diện tích của các hạng mục phụ trợ khác như móng, mái, sân, ban công,... Công thức tính diện tích xây dựng (DTXD):

DTXD = Diện tích sàn x Hệ số tương ứng

Hệ số tương ứng cho từng hạng mục như sau:

• Phần móng:

  • Móng cọc: 30% diện tích tầng trệt;

  • Móng băng: 40% diện tích tầng trệt;

  • Móng bè: 50% diện tích tầng trệt;

• Tầng hầm:

  • Độ sâu từ 1m - 1.3m so với code vỉa hè: 150% diện tích;

  • Độ sâu từ 1.3m - 1.7m so với code vỉa hè: 170% diện tích;

  • Độ sâu từ 1.7m - 2.5m so với code vỉa hè: 200% diện tích;

• Sân trước, sân sau: 50% diện tích tầng trệt;
• Phần diện tích có mái che: 100% diện tích tầng trệt;
• Phần diện tích không có mái che: 50% diện tích tầng trệt;
• Ban công: 30% - 50% diện tích tầng trệt;

• Phần mái:

  • Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích tầng trệt;

  • Mái tole (bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp): 30% diện tích tầng trệt;

  • Mái ngói kèo sắt (bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp): 70% diện tích tầng trệt;

  • Mái ngói BTCT (bao gồm toàn bộ hệ rito và ngói lợp): 100% diện tích tầng trệt.

Ví dụ: Giả sử bạn muốn xây dựng một ngôi nhà 3 tầng, mỗi tầng có diện tích sàn là 100m2, với phần mái bê tông cốt thép và phần móng cọc thì DTXD = (100m2 x 3) x (1 + 50% + 30%) = 495m2

>>> XEM THÊM:

• Xây Nhà Trọn Gói Gồm Những Gì? Cẩm Nang Xây Nhà Trọn Gói
• Xây Nhà Vào Mùa Nào Là Thuận Lợi Nhất?
• Xây Nhà Phần Thô Là Gì? Các Hạng Mục Xây Thô

Kiến Trúc Hùng Gia Phát đã hướng dẫn chi tiết cho bạn cách tính chi phí xây nhà chính xác, đơn giản, hy vọng sẽ giúp ích cho bạn trong việc lên kế hoạch xây dựng tổ ấm của mình. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào, đừng ngần ngại gọi đến hotline: 0902 775 668 để được hỗ trợ nhanh nhất.