Xây nhà trọn gói là dịch vụ được nhiều gia chủ lựa chọn bởi sự tiện lợi, chuyên nghiệp và tiết kiệm chi phí. Vậy xây nhà trọn gói gồm những gì? Kiến Trúc Hùng Gia Phát sẽ giới thiệu chi tiết cho bạn ngay sau đây.

Xây nhà trọn gói là giải pháp hoàn hảo giúp tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí. Dịch vụ này bao gồm tất cả các công đoạn từ thiết kế, thi công đến hoàn thiện, gia chủ sẽ không cần phải lo lắng về bất kỳ vấn đề gì. Để tìm hiểu rõ hơn xây nhà trọn gói gồm những gì, hãy tham khảo ngay nội dung mà Kiến trúc Hùng Gia Phát chia sẻ dưới đây.

Xây nhà trọn gói bao gồm những gì?

Quy trình xây nhà trọn gói cơ bản thường bao gồm các công việc sau:

Xin giấy phép xây dựng

Công ty xây dựng sẽ lập hồ sơ và tiến hành xin giấy phép xây dựng nhà mới:

• Hồ sơ cơ bản:

  • Đất xin phép xây dựng (đất chính chủ, thổ cư);

  • Chứng chỉ quy hoạch xây dựng khu đất;

  • Thông tin mật độ xây dựng đất;

  • Quy định lộ giới xây dựng (theo quyết định 36/2015/QĐ);;

  • Bản vẽ hiện trạng lô đất (định vị tọa độ so với sổ cũ trước 2013);

  • Bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng (theo nghị định 64/2012);

• Hồ sơ bổ sung:

  • Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu địa phương);

  • Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, CCCD chủ hộ (công chứng);

  • Bản vẽ thiết kế sơ bộ (ký kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng, đóng dấu công ty);

  • Giấy phép kinh doanh đơn vị thi công, thiết kế;

  • Chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư cá nhân thiết kế;

  • Cam kết công trình liền kề;

  • Cam kết tự phá dỡ công trình tạm trong khu quy hoạch;

  • Công văn 1/500 và bản vẽ nhà mẫu 1/500 (nhà trong dự án).

Thiết kế

Quy trình thiết kế trong xây nhà trọn gói như sau:

• Lên ý tưởng:

  • Xác định nhu cầu và mong muốn của gia chủ: quy mô, số lượng phòng, công năng, phong cách, ngân sách,...

  • Kiến trúc sư tư vấn ý tưởng thiết kế tối ưu hóa công năng và tiết kiệm chi phí;

• Thiết kế sơ bộ:

  • Dựa trên ý tưởng đã chốt và quy định địa phương, kiến trúc sư sẽ lập: tổng mặt bằng, phương án kiến trúc, kết cấu công trình, hệ thống điện nước, giải pháp nội thất;

  • Tính toán thông số kỹ thuật: diện tích nhà, diện tích sàn,...

  • Trình bày, chỉnh sửa và thống nhất bản thiết kế với gia chủ;

• Thiết kế chi tiết:

  • Hoàn thiện bản vẽ chi tiết cho toàn bộ công trình;

  • Thiết kế phối cảnh 3D để gia chủ dễ hình dung công trình sau khi hoàn thiện;

  • Chỉnh sửa theo yêu cầu của gia chủ;

  • Chốt bản vẽ chi tiết và bàn giao cho bộ phận thi công.

Dự toán chi phí

Chi phí xây nhà trọn gói bao gồm:

• Chi phí trực tiếp: nguyên vật liệu, nhân công, máy móc thi công;

• Chi phí thiết bị: thiết bị điện nước, thiết bị vệ sinh, thiết bị an ninh, …

• Chi phí quản lý dự án: bao gồm lương, thưởng, chi phí văn phòng phẩm, bảo hiểm thi công, tổ chức giá sát,...

• Các chi phí khác: chi phí xin giấy phép xây dựng, dọn vệ sinh, chi phí phát sinh.

Triển khai thi công

Giai đoạn thi công được chia thành 3 phần chính:

Chuẩn bị mặt bằng

Giải phóng, san lấp mặt bằng, dọn dẹp, di dời vật dụng, cây cối, công trình cũ (nếu có).

Thi công phần thô

Thi công phần thô bao gồ các hạng mục:

• Thi công phần móng: đào móng, lắp dựng cốp pha, đổ bê tông móng, tự hoại, hố ga, bể nước và hệ thống nước thải,...

• Thi công phần khung: lắp dựng hệ thống dầm, cột, sàn,...

• Xây tường bao, tường ngăn;

• Tô trát;

• Lắp đặt hệ thống điện, dây cáp, hệ thống cấp thoát nước,...

• Chống thấm.

Thi công phần hoàn thiện

Các công việc sẽ thực hiện trong hạng mục hoàn thiện là:

• Lát nền;

• Ốp tường;

• Sơn nước;

• Lắp đặt trần nhà, cửa đi, cửa sổ, vách ngăn, lan can cầu thang;

• Lắp đặt hệ thống điện, nước;

• Lắp đặt các đồ nội thất khác.

Nghiệm thu công trình

Đây là giai đoạn so sánh và đối chiếu giữa bản vẽ thiết kế xây dựng với công trình thi công thực tế để đảm bảo công trình được thi công đúng theo hợp đồng và đáp ứng yêu cầu của gia chủ.

Bảo hành công trình

Trong thời gian bảo hành, nhà thầu có trách nhiệm sửa chữa miễn phí các hạng mục công trình bị hư hỏng do lỗi thi công.

Hoàn công

Hoàn công là bước cuối cùng trong quá trình xây nhà trọn gói, đánh dấu việc công trình đã được hoàn thiện và đưa vào sử dụng hợp pháp.

Nhà thầu sẽ hỗ trợ chủ nhà chuẩn bị các thủ tục và giấy tờ pháp lý cần thiết để hoàn công, bao gồm:

• Giấy phép xây dựng;

• Hợp đồng xây dựng;

• Bản báo cáo kết quả khảo sát xây dựng;

• Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng;

• Bản báo cáo kết quả thẩm tra, văn bản của kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng;

• Bản vẽ hoàn công (nếu có);

• Bản báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có);

• Văn bản thỏa thuận xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về an toàn phòng cháy, chữa cháy, an toàn về vận hành thang máy (nếu có).

Cẩm nang xây nhà trọn gói hiệu quả, tiết kiệm

Hùng Gia Phát sẽ chia sẻ một số kinh nghiệm xây nhà trọn gói hữu ích, giúp bạn có được trải nghiệm suôn sẻ và sở hữu căn nhà như ý:

Lên kế hoạch chi tiết

Lên kế hoạch chi tiết sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo công trình được hoàn thành đúng hạn. Những nội dung cần phải có trong kế hoạch là:

• Xác định nhu cầu và công năng sử dụng;

• Xác định diện tích xây dựng;

• Ước tính chi phí xây dựng;

• Xác định thời gian xây dựng.

Chọn đơn vị uy tín

Lựa chọn nhà thầu thi công uy tín sẽ quyết định chất lượng công trình, họ sẽ tư vấn và thiết kế bản vẽ chi tiết, phù hợp với nhu cầu, sở thích và ngân sách. Bạn có thể tham gia vào quá trình thiết kế, chỉnh sửa và hoàn thiện bản vẽ cho đến khi hài lòng.

Giám sát công trình

Giám sát công trình là việc làm vô cùng quan trọng giúp gia chủ đảm bảo chất lượng thi công, tiến độ và sự tuân thủ hợp đồng của nhà thầu.

Áp dụng chế độ bảo hành

Chế độ bảo hành sẽ đảm bảo quyền lợi cho gia chủ sau khi hoàn thành công trình xây dựng nhà trọn gói. Thông thường, các nhà thầu uy tín sẽ cam kết bảo hành cho công trình trong vòng 12 tháng.

Gia chủ cần thường xuyên kiểm tra tình trạng công trình và báo ngay cho công ty xây dựng nếu phát hiện bất kỳ rạn nứt, hư hỏng hoặc xuống cấp nào.

Nhà thầu xây dựng uy tín, chất lượng cao, giá rẻ

Kiến Trúc Hùng Gia Phát là nhà thầu xây dựng uy tín hàng đầu tại TP.HCM, chuyên cung cấp dịch vụ xây dựng nhà ở trọn gói cho với cam kết:

• Sử dụng vật liệu xây dựng chính hãng, chất lượng cao;

• Đội ngũ kỹ sư, thợ xây lành nghề;

• Giá cả hợp lý;

• Tư vấn nhiệt tình;

• Tiến độ thi công nhanh chóng;

• Chế độ bảo hành lâu dài.

>>> XEM THÊM:

• Cách Tính Chi Phí Xây Nhà Đơn Giản, Chính Xác Nhất
• Xây Nhà Vào Mùa Nào Là Thuận Lợi Nhất?
• Xây Nhà Phần Thô Là Gì? Các Hạng Mục Xây Thô

Qua những chia sẻ của Kiến Trúc Hùng Gia Phát trên đây, hy vọng bạn đã nắm được xây nhà trọn gói gồm những gì, đây chắc chắn sẽ là phương án thi công tối ưu nhất dành cho công trình của bạn. Nếu có nhu cầu thi công xây dựng, hãy gọi ngay đến hotline: 0902 775 668.