Nhà có tầng hầm đang trở thành xu hướng thiết kế nhà ở được nhiều người ưa chuộng. Hãy cùng Kiến Trúc Hùng Gia Phát khám phá những lợi ích bất ngờ mà tầng hầm mang lại cho ngôi nhà của bạn ngay sau đây. Đừng bỏ lỡ nhé!

Bạn muốn tăng diện tích sống cho ngôi nhà của mình lên đến 30%? Nhà có tầng hầm chính là giải pháp hoàn hảo! Không chỉ là nơi để xe, tầng hầm còn có thể biến hóa thành rạp chiếu phim gia đình, phòng gym hoặc thậm chí là một căn hộ nhỏ cho khách.

Hãy cùng Kiến Trúc Hùng Gia Phát khám phá những mẫu thiết kế nhà có tầng hầm độc đáo và hiện đại để tìm kiếm ý tưởng cho ngôi nhà mơ ước của bạn trong nội dung dưới đây.

Nhà có tầng hầm là gì?

Tầng hầm được hiểu là một hoặc nhiều tầng của ngôi nhà hay công trình nằm hoàn toàn thấp hơn so với mặt bằng vỉa hè. Tầng hầm được đặt dưới tầng trệt (trong xây dựng, tầng trệt thường được gọi là tầng 1) và nằm sâu bên dưới mặt đất.

Nhà có tầng bán hầm là gì?

Tầng bán hầm là một tầng của ngôi nhà hoặc công trình mà một phần nằm dưới mặt bằng vỉa hè, trong khi phần còn lại nằm cao hơn. Theo quy định của Luật xây dựng, tầng trệt có thể được thiết kế cao hơn vỉa hè tối đa 1,2m, tức là tầng bán hầm có thể nhô lên khỏi mặt đất đến 1,2m.

Nói một cách dễ hiểu, tầng bán hầm là kiểu xây dựng mà một phần chiều cao của tầng hầm nhô lên trên mặt đất, giúp tận dụng ánh sáng tự nhiên và tạo không gian thông thoáng cho khu vực bên trong.

Ưu điểm của nhà có tầng hầm để xe

Nhà có tầng hầm để xe mang lại nhiều ưu điểm vượt trội, bao gồm:

Làm gara để xe

Đối với các công trình kinh doanh như nhà hàng, quán bar, siêu thị,… việc thiết kế tầng hầm là giải pháp lý tưởng để làm gara, giúp giải quyết lượng phương tiện lớn di chuyển hàng ngày. Đối với nhà ở, việc có tầng hầm không chỉ tạo không gian để xe mà còn giúp tiết kiệm diện tích, đồng thời tăng tính thẩm mỹ cho kiến trúc ngôi nhà.

Không gian chứa máy móc, hệ thống điều hòa hoặc kho lưu trữ

Bên cạnh việc làm nơi để xe, tầng hầm còn là không gian lý tưởng để lưu trữ các đồ dùng ít sử dụng, đặt hệ thống điện, điều hòa, giúp ngôi nhà trở nên gọn gàng, ngăn nắp. Ngoài ra, việc đặt hệ thống điện ở tầng hầm giúp tăng cường an toàn và dễ dàng cho việc bảo trì, sửa chữa.

Nâng cao mặt bằng chung của ngôi nhà

Như đã đề cập, khi xây dựng nhà có tầng hầm hoặc bán hầm, độ cao của tầng trệt thường được nâng lên tối đa 1,2m so với vỉa hè. Điều này giúp ngôi nhà trở nên thông thoáng hơn, giảm bớt bụi bặm, hạn chế tình trạng ngập úng và ẩm mốc.

Nhược điểm của nhà có tầng hầm để xe

Mặc dù nhà có tầng hầm để xe mang lại nhiều tiện ích, nhưng cũng đi kèm với một số nhược điểm mà bạn cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định xây dựng:

Chi phí xây dựng tăng cao

Việc xây nhà có tầng hầm sẽ làm tăng chi phí xây dựng do phần diện tích tầng hầm được tính thêm theo tỷ lệ như sau:

• Tầng hầm có độ sâu từ 1m đến 1,3m so với code vỉa hè: Tính 150% diện tích;
• Tầng hầm có độ sâu từ 1,3m đến 1,7m so với code vỉa hè: Tính 170% diện tích;
• Tầng hầm có độ sâu từ 1,7m đến 2m so với code vỉa hè: Tính 200% diện tích.

Rủi ro trong thiết kế kết cấu

Thiết kế tầng hầm đòi hỏi phải tính toán kỹ lưỡng về kết cấu, nếu không dễ gặp vấn đề như thấm nước hoặc ngập úng vào mùa mưa. Hơn nữa, việc thông gió không tốt sẽ gây cảm giác bí bách, khó chịu và làm khó khăn trong việc sử dụng ánh sáng tự nhiên.

Phụ thuộc vào địa chất nền móng

Khi xây nhà có tầng hầm, đất tại vị trí đáy móng chịu áp lực tiền cố kết. Nếu nền đất không được xử lý đúng, có thể gây ra hiện tượng lún. Đất đào càng sâu thì tầng hầm càng ít ảnh hưởng đến nền móng nhưng khả năng chống thấm sẽ kém hơn, áp lực lên sàn đáy sẽ tăng lên, đồng thời tường chắn cũng dễ bị mất ổn định.

Những điều cần biết trước khi xây hầm để xe

Trước khi quyết định xây một tầng hầm để xe, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng những yếu tố sau để đảm bảo công trình được xây dựng một cách chất lượng và hiệu quả:

Quy định chung về xây tầng hầm và bán hầm

Theo Điều 11-135/2007/QĐ-UBND ngày 08/12/2007 của UBND TPHCM, có 3 quy định quan trọng khi cấp phép xây dựng nhà có tầng hầm, bán hầm:

• Phần nổi của tầng bán hầm không được vượt quá 1,2m so với cao độ vỉa hè hiện tại;
• Vị trí đường xuống tầng hầm phải cách ranh lộ giới ít nhất 3m;
• Nhà ở liên kế nằm trên đường có lộ giới dưới 6m, không được thiết kế tầng hầm cho ô tô có lối ra vào trực tiếp với đường.

Chiều cao tầng hầm

Chiều cao tối thiểu của tầng hầm là 2,2m và chiều cao của đường dốc cũng phải đạt ít nhất 2,2m. Tùy thuộc vào loại công trình và loại xe sử dụng, chiều cao đường dốc có thể được điều chỉnh cho phù hợp.

Độ dốc tầng hầm

Độ dốc của tầng hầm trong các công trình nhà phố và các công trình khác phải nằm trong khoảng 15% - 20% so với chiều sâu tầng hầm. Nếu là dốc cong, độ dốc không được quá 13%, còn dốc thẳng tối đa là 15%. Tuy nhiên, đối với những căn nhà có diện tích hạn chế, độ dốc có thể tăng lên đến 20%-25%.

Độ sâu của tầng hầm và bán hầm

Nhà có tầng hầm thường có độ sâu hơn 1,5m so với mặt đất tự nhiên, trong khi nhà có tầng bán hầm thì độ sâu tối đa là 1,5m. Việc đào đất cho tầng hầm hoặc bán hầm phải đạt chiều sâu từ 3m trở lên.

Ánh sáng và thông gió

Khi xây nhà có tầng hầm, cần sắp xếp hệ thống thông gió một cách hợp lý để đảm bảo không gian luôn thoáng đãng, tránh cảm giác ngột ngạt. Đồng thời, hệ thống chiếu sáng cũng phải được bố trí sao cho mang lại sự dễ chịu và cung cấp đủ ánh sáng cho người sử dụng.

Chống thấm và ngập úng

Quá trình chống thấm phải được thực hiện đúng kỹ thuật trong khi đổ bê tông cho vách và nền của tầng hầm, nhằm ngăn chặn hiện tượng thấm nước từ nguồn ngầm hoặc nước thải từ khu vực xung quanh.

Hệ thống thoát nước cho tầng hầm cũng cần được chú ý kỹ lưỡng trong suốt quá trình thi công. Để nước thoát nhanh khi mưa lớn, cần lắp đặt rãnh thoát nước âm dẫn đến hố ga. Từ hố ga, máy bơm sẽ đảm nhiệm việc bơm nước ra ngoài khi hệ thống thoát nước bị quá tải.

An toàn và đảm bảo kỹ thuật

Quá trình thi công nhà có tầng hầm phải tuân thủ đầy đủ các tiêu chuẩn kỹ thuật và sử dụng vật liệu đảm bảo chất lượng. Các kỹ sư giám sát phải thực hiện kiểm tra và theo dõi sát sao tiến độ, chất lượng thi công.

Xây nhà có tầng hầm và tầng bán hầm có cần xin giấy phép không?

Bộ Xây dựng đã quy định một số nội dung liên quan đến giấy phép xây dựng theo điểm d khoản 1, Điều 5 của Quyết định số 04/2006/QĐ-UBND ngày 17-1-2006 của UBND TP.HCM, về cấp phép và quản lý xây dựng trên địa bàn TP.HCM. Theo đó, khi xây dựng nhà có tầng hầm, chủ đầu tư có quyền quyết định về việc có hoặc không có tầng hầm trong thiết kế kết cấu công trình, nhưng phải được cấp giấy phép xây dựng.

Thủ tục hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng bao gồm:

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng;
• Bản sao chứng thực giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật;
• Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình;
• Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng là UBND cấp huyện.

Các mẫu nhà có tầng hầm và tầng bán hầm phổ biến hiện nay

Dưới đây là các mẫu nhà có tầng hầm và tầng bán hầm phổ biến hiện nay mà bạn có thể tham khảo:

• Mẫu nhà phố hiện đại với tầng hầm: Tầng hầm được thiết kế để làm gara, phòng gym hoặc kho lưu trữ, tiết kiệm diện tích trên mặt đất và tạo không gian sống tiện nghi;
• Mẫu nhà phố cổ điển với tầng hầm: Tầng hầm thường dùng làm không gian lưu trữ hoặc phòng giải trí, giữ cho khu vực sinh hoạt chính trên mặt đất gọn gàng và giữ nguyên vẻ đẹp truyền thống của ngôi nhà;
• Mẫu nhà có tầng hầm nổi: Tầng hầm nổi không chỉ tạo không gian để xe mà còn có thể được sử dụng cho các chức năng như phòng giải trí hoặc phòng làm việc; 
• Mẫu nhà có tầng bán hầm để xe đơn giản: Tầng bán hầm thường chỉ nhô lên một phần trên mặt đất, giúp tận dụng ánh sáng tự nhiên và tạo không gian để xe một cách hiệu quả;
• Mẫu nhà có tầng bán hầm với không gian thoải mái: Tầng bán hầm được thiết kế rộng rãi với hệ thống thông gió và chiếu sáng tốt, phù hợp để làm gara hoặc kho lưu trữ mà vẫn đảm bảo sự thoải mái và tiện nghi.

>>>XEM THÊM:

• Hướng Dẫn Cách Tính Vật Liệu Xây Nhà Chi Tiết Nhất

• Chi Tiết Cách Tính Gạch Xây Nhà CHÍNH XÁC Nhất Hiện Nay

• Báo Giá Xây Nhà 1 Trệt 1 Lầu MỚI Nhất Năm 2024

 Hy vọng qua những thông tin trên đã giúp bạn hiểu rõ về kiểu nhà có tầng hầm. Nếu còn bất kỳ câu hỏi nào về pháp lý xây dựng, quy trình thi công hoặc chi phí xây dựng, hãy liên hệ ngay với Kiến Trúc Hùng Gia Phát. Chúng tôi sẵn sàng lắng nghe và hỗ trợ, đảm bảo hoàn thiện ngôi nhà của bạn theo ý muốn với thời gian và chi phí tối ưu nhất.