Cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến tổng chi phí xây dựng. Kiến Trúc Hùng Gia Phát sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về cách tính toán này và những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công ngay sau đây. Cùng theo dõi nhé!

Chi phí nhân công đóng vai trò quan trọng trong việc dự toán ngân sách đầu tư cho dự án xây dựng. Để tránh tình trạng đội giá do thiếu minh bạch trong hợp đồng, việc tính toán chi phí thợ xây nhà cần phải được thực hiện chính xác và rõ ràng.

Hiểu được điều đó, Kiến Trúc Hùng Gia Phát sẽ hướng dẫn bạn cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 chi tiết và được cập nhật mới nhất cho năm 2024 trong nội dung dưới đây. Đừng bỏ lỡ bạn nhé!

Giá nhân công xây dựng nhà theo m2 gồm những gì?

Các hạng mục chính trong cách tính chi phí nhân công xây dựng theo m2 bao gồm:

• Chi phí nhân công xây dựng phần thô: Là chi phí dành cho công nhân thực hiện các công việc như tháo dỡ nhà cũ (nếu có), thi công kết cấu bê tông cốt thép, dựng khung nhà, lắp đặt hệ thống điện nước, dây dẫn điện và các hạng mục tương tự;
• Chi phí nhân công xây dựng phần hoàn thiện: Gồm các công việc liên quan đến việc hoàn thiện bề mặt bên ngoài như lát gạch nền, ốp tường, hoàn thiện nhà vệ sinh, lắp đặt hệ thống cửa,... nhưng không bao gồm thi công nội thất.

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thợ xây nhà theo m2

Trên thực tế, chi phí tiền công thợ xây nhà theo m2 có sự thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau:

Kỹ thuật xây dựng

Yếu tố này bao gồm tay nghề, kinh nghiệm và trình độ chuyên môn của nhân công. Kỹ thuật thi công ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và tính thẩm mỹ của công trình. Đồng thời, những đơn vị sở hữu nhân công lành nghề, trang thiết bị hiện đại thường sẽ có chi phí cao hơn.

Thiết kế bản vẽ công trình

Mức độ phức tạp và yêu cầu chi tiết của bản vẽ cũng là một yếu tố tác động đến chi phí nhân công. Nhân công cần có chuyên môn phù hợp để thi công theo đúng thiết kế, đảm bảo công trình hoàn thiện đạt chất lượng và tính thẩm mỹ như mong muốn.

Vị trí và mặt bằng thi công

Những công trình tại khu vực thành phố, đặc biệt là trong hẻm nhỏ hoặc địa hình khó khăn, thường phát sinh chi phí nhân công cao hơn do việc vận chuyển vật liệu gặp nhiều trở ngại. Ngược lại, ở những khu vực nông thôn, việc vận chuyển dễ dàng hơn, chi phí nhân công cũng sẽ thấp hơn.

Quy mô công trình

Đối với các công trình có quy mô lớn, nhà thầu thường đưa ra nhiều ưu đãi về chi phí. Trong khi đó, với những công trình nhỏ lẻ, chi phí nhân công thường cao hơn do tính toán không thể tiết kiệm được như các dự án lớn.

Các khoản chi phí trong cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2

Như đã biết, cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 được chia thành hai hạng mục chính: chi phí xây dựng phần thô và chi phí hoàn thiện. Dựa trên hai hạng mục này, các khoản chi phí cụ thể mà chủ đầu tư cần phải thanh toán như sau:

• Xây dựng phần mộc;
• Trát, tô tường, trần, dầm, sàn;
• Tháo dỡ cốp pha, lắp đặt giàn giáo và che chắn cho công trình;
• Chi phí vận hành máy trộn bê tông;
• Chèn khuôn cửa;
• Thi công cầu thang.

Ngoài những công việc trên, còn có các hạng mục bổ sung khác mà chủ đầu tư cần dự trù kinh phí như:

• Đào móng, ép cọc;
• Đào bể nước, bể phốt;
• San lấp nền nhà;
• Lắp đặt hệ thống cửa;
• Thi công hệ thống điện nước.

Hướng dẫn tính tiền công thợ xây nhà theo m2 chi tiết nhất

Cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 được nhiều chủ đầu tư lựa chọn nhờ tính đơn giản và độ chính xác cao. Công thức tính chi phí nhân công xây dựng theo m2 như sau:

Chi phí nhân công xây nhà = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá nhân công/m2

Trong đó, tổng diện tích xây dựng bao gồm:

• Diện tích móng quy đổi;
• Diện tích sàn trệt;
• Diện tích sàn các tầng;
• Diện tích sàn quy đổi;
• Diện tích mái tính theo hệ số nghiêng;
• Diện tích các công trình phụ quy đổi.

Dựa trên công thức tính m2 nhân công xây dựng này, chi phí thuê thợ xây dựng trên thị trường hiện nay thường dao động từ 900.000 – 1.200.000 VNĐ/m2. Đối với các công trình cao cấp hơn, chi phí có thể từ 1.200.000 – 1.600.000 VNĐ/m2.

* Lưu ý: Mức giá này có thể thay đổi tùy thuộc vào thiết kế và yêu cầu cụ thể của từng công trình.

Chi phí thợ xây nhà phố theo m2

Nhà phố thường có dạng nhà ống với mái bằng, nên việc tính toán chi phí nhân công xây dựng khá đơn giản. Phương pháp phổ biến được sử dụng là tính theo giọt ranh, nghĩa là phần nào được thi công sẽ tính chi phí phần đó.

Ví dụ: Hãy tính toán chi phí nhân công cho công trình nhà 4 tầng có diện tích sàn là 50m², tầng 2 và 3 có ban công vươn ra 1m ngoài diện tích sàn, tầng 4 không xây tường, chỉ làm sàn và mái bê tông cốt thép, Đơn giá nhân công 1.000.000 VNĐ/m².

Cách tính cụ thể như sau:

• Chi phí nhân công tầng 1: 50m² x 1.000.000 VNĐ = 50.000.000 VNĐ;
• Chi phí nhân công tầng 2 và 3: (50m² + 5m²) x 1.000.000 VNĐ x 2 = 110.000.000 VNĐ;
• Chi phí nhân công tầng 4: 50m² x 50% x 1.000.000 VNĐ = 25.000.000 VNĐ.

=> Tổng chi phí nhân công cho công trình là 185.000.000 VNĐ.

Chi phí nhân công xây nhà cấp 4 theo m2

Do nhà cấp 4 thường có thiết kế phức tạp và không theo một hình khối cụ thể, việc dự toán chi phí đòi hỏi phải có bản vẽ thiết kế chi tiết.

Chi phí nhân công xây dựng nhà cấp 4 hiện nay có sự khác biệt chủ yếu do thiết kế mái. Các loại mái khác nhau sẽ ảnh hưởng đến mức chi phí nhân công, với mái tôn và mái gạch có chi phí thấp hơn so với các loại mái cầu kỳ như mái thái, mái đổ tông hoặc mái có móng đổ khung.

Căn cứ vào các loại mái, chi phí nhân công theo mét vuông hiện dao động như sau:

• Mái tôn: 600.000 – 800.000 VNĐ;
• Mái bằng đơn giản, mái thái: 800.000 – 1.000.000 VNĐ;
• Mái độc đáo và cầu kỳ: 1.000.000 – 1.500.000 VNĐ.

Chi phí nhân công xây dựng biệt thự 1 tầng theo m2

Hiện nay, các thiết kế biệt thự 1 tầng mái thái hoặc mái Nhật đang rất phổ biến. Những kiểu nhà này thường có các mặt phẳng với các phần nhô ra khỏi mặt sàn, điều này giúp việc tính toán chi phí nhân công trở nên chính xác hơn.

Ví dụ: Để tính chi phí nhân công cho biệt thự có diện tích 100m², mái thái và phần mái bê tông nhô ra ngoài là 20m², chi phí nhân công sẽ được tính dựa trên tổng diện tích là 120m².

Chi phí nhân công xây dựng biệt thự từ 2,3 lầu trở lên

Chi phí nhân công xây dựng biệt thự từ 2,3 tầng trở lên được tính theo cách tương tự như đối với nhà phố và biệt thự 1 tầng. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi cho cả chủ đầu tư và nhà thầu, cần có sự thỏa thuận rõ ràng về phương pháp tính tiền công theo mét vuông.

Lưu ý quan trọng khi tính tiền công thợ xây nhà theo m2

Trên thực tế, cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 có thể khác nhau tùy thuộc vào từng đơn vị xây dựng. Dù cùng một đơn giá, các phương pháp tính toán khác nhau có thể dẫn đến sự chênh lệch đáng kể về chi phí. Do đó, việc hiểu rõ cách tính cơ bản sẽ giúp bạn so sánh với chi phí mà nhà thầu cung cấp và đưa ra lựa chọn phù hợp.

Đặc biệt, khi thi công hoàn thiện, cần chú ý đặc biệt đến chi phí thi công phần mái. Bạn nên có bản thiết kế chi tiết và các thông số liên quan để tính toán chi phí nhân công một cách chính xác.

Ngoài ra, trong hạng mục thi công hoàn thiện, cần lưu ý đến việc tính chi phí cho công đoạn sơn nước. Một số nhà thầu có thể không bao gồm chi phí này trong tổng chi phí nhân công mà tính riêng vào các hạng mục khác.

Câu hỏi thường gặp

Dưới đây là những câu hỏi thường gặp về cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2:

Chi phí nhân công xây dựng được tính như thế nào?

Trả lời: Chi phí nhân công xây dựng theo m2 được tính bằng công thức: Đơn giá nhân công/m2 x tổng diện tích xây dựng của công trình.

Mục đích của việc tính giá nhân công theo m2 là gì?

Trả lời: Việc tính giá nhân công theo m2 giúp gia chủ so sánh chi phí với các đơn vị thầu, từ đó đưa ra lựa chọn phù hợp. Đồng thời, biết rõ giá nhân công cũng hỗ trợ chủ đầu tư trong việc chuẩn bị ngân sách xây dựng hiệu quả.

Đơn giá nhân công xây dựng tại TPHCM hiện nay là bao nhiêu?

Trả lời: Đơn giá nhân công xây dựng ở TPHCM phụ thuộc vào thiết kế công trình, thường dao động từ 900.000 – 1.200.000 VNĐ/m2 hoặc từ 1.200.000 – 1.600.000 VNĐ/m2 đối với các nhà thầu cao cấp.

>>>XEM THÊM:

• Cách đọc bản vẽ xây dựng chính xác, đơn giản, dễ hiểu
• Bản vẽ xây dựng là gì? Tổng hợp các loại bản vẽ xây dựng
• Cập nhật giá nhân công xây dựng MỚI NHẤT 2024

Vậy là Kiến Trúc Hùng Gia Phát đã cung cấp thông tin chi tiết về các cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 cũng như những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công. Nếu bạn cần được tư vấn chi tiết hơn, hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline 0902 775 668.