Giá nhân công xây dựng đóng vai trò quan trọng trong việc ước tính tổng chi phí xây nhà. Để giúp bạn hiểu rõ hơn về đơn giá nhân công cũng như phương pháp tính toán, Kiến Trúc Hùng Gia Phát mời bạn cùng khám phá chi tiết qua nội dung dưới đây.
Bạn đang có kế hoạch xây nhà hoặc sửa chữa nhà cửa? Việc tìm hiểu về giá nhân công xây dựng là điều vô cùng quan trọng để lên kế hoạch tài chính một cách hiệu quả. Kiến Trúc Hùng Gia Phát sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhân công, cũng như cung cấp những thông tin hữu ích để bạn có thể so sánh và lựa chọn dịch vụ xây dựng phù hợp nhất. Hãy khám phá ngay!
Bảng giá nhân công xây dựng mới nhất 2025
- Giá nhân công xây nhà cấp 4: 1.400.000 – 1.800.000 VNĐ/m² (bao gồm phần thô và hoàn thiện cơ bản)
- Giá nhân công xây nhà phố hiện đại: 1.600.000 – 2.200.000 VNĐ/m² (bao gồm phần thô và hoàn thiện cao cấp)
- Giá nhân công xây biệt thự: 1.800.000 – 2.500.000 VNĐ/m² (tùy theo thiết kế và yêu cầu kỹ thuật)
3 yếu tố chính ảnh hưởng đến giá nhân công xây dựng:
- Loại hình công trình: Nhà phố, biệt thự, nhà xưởng có mức giá nhân công khác nhau do yêu cầu kỹ thuật và quy mô thi công riêng biệt
- Mức độ phức tạp thi công: Công trình có thiết kế phức tạp, nhiều hạng mục đặc biệt đòi hỏi giá nhân công cao hơn 15-25%
- Tay nghề và kinh nghiệm thợ: Thợ có chứng chỉ, kinh nghiệm trên 5 năm thường có giá nhân công cao hơn 20-30% so với thợ phổ thông
Báo giá nhân công xây dựng nhà mới
Đơn giá nhân công xây dựng nhà mới bao gồm nhiều hạng mục khác nhau và thường được tính theo m², cụ thể như sau:
- Nhân công phần thô nhà cấp 4: 1.000.000đ/m²;
- Nhân công phần thô nhà phố (mái bằng, mái thái): 1.200.000đ – 1.600.000đ/m²;
- Nhân công phần thô nhà biệt thự, liền kề: 1.700.000đ – 2.200.000đ/m².
Báo giá nhân công xây dựng phần thô
Đơn giá nhân công xây dựng phần thô được tính như sau:
Hạng mục | Đơn vị tính | Đơn giá (VNĐ) |
Nhân công xây nhà mới trọn gói | m² | 1.100.000 – 1.400.000 |
Nhân công xây nhà phân lô, liền kề | m² | 1.400.000 – 1.600.000 |
Hoàn thiện nhà xây thô | m² | 1.700.000 trở lên |
Hoàn thiện nhà biệt thự, phân lô | m² | 1.700.000 trở lên |
Báo giá nhân công sửa chữa, cải tạo nhà
Công việc sửa chữa và cải tạo nhà có nhiều hạng mục khác nhau, vì vậy giá nhân công cũng đa dạng hơn so với xây dựng mới:
Hạng mục | Đơn vị tính | Đơn giá (VNĐ) |
Phá tường gạch 110 | m² | 90.000 |
Phá tường gạch 220 | m² | 180.000 |
Phá bê tông sàn | m² | 500.000 |
Tróc vữa xi | m² | 40.000 |
Tróc gạch ốp lát | m² | 70.000 |
Tháo thiết bị vệ sinh | phòng | 500.000 |
Tháo cửa phòng (cửa 1 cánh) | bộ | 100.000 |
Tháo cửa phòng (cửa 2 cánh) | bộ | 150.000 |
Tháo cửa cuốn | bộ | 250.000 |
Tháo dỡ điều hòa, thông gió | bộ | 150.000 |
Vận chuyển xà bần | bao | 20.000 |
Vận chuyển phế thải bằng ô tô 2,5 tấn | chuyến | Tùy thuộc khu vực, địa hình |
Lắp dựng + tháo dỡ cốp pha (bao gồm nhân công + cốp pha) | m² | 300.000 |
Gia công lắp dựng cốt thép | kg | 10.000 |
Đổ bê tông thủ công dày | m² | 120.000 |
Xây tường 110 | m² | 150.000 |
Xây tường 220 | m² | 300.000 |
Trát tường trong nhà | m² | 80.000 |
Trát tường ngoài nhà | m² | 250.000 |
Trát cạnh cửa | m.d | 50.000 |
Trát dầm (tất cả các mặt dầm) | m.d | 100.000 |
Trát má cầu thang (bản thang tính theo bậc) | m.d | 50.000 |
Đắp phào chỉ | m.d | 60.000 |
Cán nền (từ 2 đến 5 cm) | m² | 60.000 |
Ốp gạch tường | m² | 100.000 |
Lát gạch tường | m² | 90.000 |
Chống thấm | m² | 100.000 |
* Lưu ý: Để biết thông tin chi tiết hơn về từng hạng mục cụ thể, bạn có thể liên hệ qua hotline 0902 775 668 để được tư vấn kỹ hơn.
Các hạng mục xây dựng trong bảng giá nhân công
Dưới đây là các hạng mục chi tiết trong đơn giá nhân công xây dựng 2025 mà bạn cần nắm rõ:
Thi công phần thô
Hạng mục thi công phần thô gồm các công việc sau đây:
- Đào móng, lắp đặt cốp pha, gia công sắt thép và đổ bê tông phần móng;
- Đào hố ga, bể phốt và xây tô các hạng mục như bể tự hoại, bể chứa nước;
- Lắp đặt cốp pha, gia công sắt thép và đổ bê tông cho cột, dầm, sàn, cầu thang, các tầng, sân thượng và mái;
- Xây tô tường ngăn, tường nhà vệ sinh, tường bao quanh và hộp kỹ thuật;
- Lắp đặt hệ thống điện nước, bao gồm cả đường truyền hình cáp và internet âm tường.
Thi công hoàn thiện
Công việc thi công phần hoàn thiện bao gồm:
- Lát gạch sàn và ốp len chân tường cho tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng và khu vực vệ sinh;
- Ốp gạch trang trí mặt tiền theo thiết kế (nếu có) và các phòng vệ sinh (khối lượng ốp lát mặt tiền không vượt quá 10% tổng diện tích);
- Thi công sơn nước toàn bộ ngôi nhà với quy trình gồm 2 lớp bả Matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ (kiểm tra độ ẩm và vệ sinh bề mặt trước khi tiến hành sơn);
- Lắp đặt bồn nước, máy bơm và các thiết bị vệ sinh khác;
- Lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng;
- Vệ sinh công trình cơ bản trước khi bàn giao;
- Đảm bảo an ninh và bảo vệ công trình trong suốt quá trình thi công.
Hướng dẫn tính chi phí nhân công xây dựng
Kiến Trúc Hùng Gia Phát sẽ gửi đến bạn công thức tính chi phí nhân công xây dựng cụ thể như sau:
Tổng chi phí nhân công = Tổng diện tích xây dựng × đơn giá nhân công cho 1m²
Diện tích xây dựng là số liệu mà các công ty xây dựng sử dụng để tính toán chi phí xây dựng.
Diện tích xây dựng = Tổng diện tích sàn + diện tích các phần khác
Cách xác định diện tích xây dựng là:
- Diện tích sàn: Bao gồm diện tích tầng trệt, các tầng lầu và phần tum, được tính bằng 100% diện tích thực tế;
- Móng:
- Móng băng hoặc bè: 40-60% diện tích tầng trệt;
- Móng cọc: 30-40% diện tích tầng trệt;
- Móng đơn: 20-40% diện tích tầng trệt;
- Tầng hầm: Tính bằng 150% diện tích tầng trệt.
- Ban công:
- Ban công hở: 70% diện tích;
- Ban công kín: 100% diện tích.
- Sân thượng:
- Không mái che: 30-40% diện tích sân thượng;
- Có mái che: 70-90% diện tích sân thượng.
- Mái bê tông cốt thép dán ngói: Tính bằng 150% diện tích tầng mái.
Lưu ý quan trọng khi thuê nhân công xây dựng
Nếu bạn chưa có kinh nghiệm trong việc chọn thợ thi công xây dựng chuyên nghiệp, hãy lưu ý một số điểm sau:
- Tìm hiểu ý kiến từ những người có chuyên môn trong ngành xây dựng;
- So sánh báo giá nhân công của nhiều đơn vị khác nhau, nhưng đừng chỉ dựa vào yếu tố giá rẻ để lựa chọn;
- Chọn đơn vị có trang thiết bị thi công đầy đủ và hiện đại;
- Ưu tiên các công ty có đội ngũ giám sát và kỹ sư giàu kinh nghiệm;
- Kiểm tra và xem xét kỹ lưỡng các điều khoản trong hợp đồng trước khi ký kết.
>>>XEM THÊM:
- Mẫu nhà có tầng hầm đẹp, sang, hiện đại, tiện nghi
- 20+ Mẫu nhà lắp ghép thông minh, tiện nghi, chi phí thấp
- Báo Giá Xây Nhà 1 Trệt 1 Lầu MỚI Nhất Năm 2025
Vừa rồi là những thông tin cập nhật mới nhất về báo giá nhân công xây dựng 2025 mà Kiến Trúc Hùng Gia Phát muốn gửi đến độc giả. Mong rằng khách hàng sẽ có cái nhìn chi tiết hơn để dự toán chi phí xây dựng một cách chính xác!
