Bạn đã hiểu rõ về hợp đồng xây nhà trọn gói chưa? Tại sao loại hợp đồng này lại quan trọng đến vậy trong quá trình xây dựng? Kiến Trúc Hùng Gia Phát sẽ giúp bạn giải đáp mọi thắc mắc ngay sau đây.

Bạn đang mơ ước về một ngôi nhà đẹp, hiện đại và tiện nghi? Việc xây dựng nhà ở là một dự án lớn, đòi hỏi nhiều thời gian và công sức. Để quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ và đạt được kết quả như mong đợi, hợp đồng xây nhà trọn gói là một giải pháp không thể thiếu. Vậy hợp đồng xây nhà trọn gói là gì? Hãy cùng Kiến Trúc Hùng Gia Phát tìm hiểu qua nội dung dưới đây bạn nhé!

Hợp đồng xây nhà trọn gói là gì?

Hợp đồng xây dựng trọn gói là loại hợp đồng cơ bản, thường được sử dụng cho các gói thầu liên quan đến dịch vụ tư vấn, dịch vụ phi tư vấn đơn giản, mua sắm hàng hóa và xây lắp trong các dự án có quy mô nhỏ.

Về mặt pháp lý, theo Luật Đấu thầu 2013, hợp đồng xây dựng trọn gói là loại hợp đồng với giá trị cố định xuyên suốt quá trình thực hiện toàn bộ công việc trong hợp đồng. Việc thanh toán cho hợp đồng này có thể được thực hiện nhiều lần trong suốt quá trình thi công hoặc thanh toán một lần khi kết thúc hợp đồng.

Theo đó, tổng số tiền nhà thầu nhận được khi hoàn thành toàn bộ các nghĩa vụ theo hợp đồng sẽ đúng bằng giá trị đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Tại sao hợp đồng xây dựng nhà trọn gói lại quan trọng?

Nhiều đơn vị thi công xây dựng thường không lập hợp đồng cho chủ đầu tư, gây ảnh hưởng đến tiến độ, chất lượng công trình và dẫn đến nhiều chi phí phát sinh không mong muốn.

Ngoài ra, một số đơn vị đã lợi dụng việc khách hàng không ký hợp đồng mà chỉ thỏa thuận bằng miệng để tăng giá thi công. Khi làm việc với các đơn vị thi công không cung cấp hợp đồng xây dựng, bạn nên tránh xa ngay lập tức vì đây không phải là địa chỉ uy tín.

Việc ký kết hợp đồng xây dựng là vô cùng cần thiết, đặc biệt khi bạn sử dụng dịch vụ trọn gói bao gồm tư vấn, thiết kế và thi công. Điều này sẽ giúp đảm bảo quyền lợi của bạn trong suốt quá trình hợp tác. Các điều khoản trong hợp đồng sẽ đề cập chi tiết về thiết kế, báo giá, nhân công,... tất cả đều được minh bạch, thực hiện đúng quy trình và tuân thủ theo pháp luật Việt Nam.

Ngay cả khi có mối quan hệ quen biết, bạn vẫn nên ký hợp đồng để ràng buộc trách nhiệm và bảo vệ quyền lợi của mình. Bởi chỉ một sai sót nhỏ cũng có thể gây ra thiệt hại lớn và người chịu tổn thất nhiều nhất chính là bạn – chủ đầu tư. Vì vậy, bài học quan trọng ở đây là tuyệt đối không được thỏa thuận bằng miệng mà không có hợp đồng chính thức.

Mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói mới nhất 2024

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do – Hạnh Phúc

-----------***----------

HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG TRỌN GÓI

Hôm nay, ngày ……tháng ………năm 20.......

Tại số nhà:……đường ……, phường…….., quận……, tỉnh/tp………….Hai bên gồm có:

BÊN THUÊ THI CÔNG XÂY DỰNG TRỌN GÓI ( gọi tắt là Bên A)

Ông/bà: ………………………………………………………………………………

Số CMND :………………………..….Cấp ngày…/…/…… Tại : Công an…..

Địa chỉ:

…………………………………..…………………………………………

Điện thoại: ………………………………..…………………………………………

BÊN NHẬN THI CÔNG XÂY DỰNG TRỌN GÓI (gọi tắt là Bên B)

Ông/Bà/Công ty: ………………………………………………..…………………

Địa chỉ: số nhà ...........................................................................................

Điện thoại: ……………………………………………………………………...…

Chứng chỉ hành nghề (hoặc Giấy Chứng nhận ĐKKD, nếu là Công ty)…………

Ngày cấp:………………………….Nơi cấp:……………………………………

Hai bên thỏa thuận ký hợp đồng này, trong đó, bên A đồng ý thuê bên B đảm nhận phần nhân công thi công xây dựng công trình nhà ở tọa tại địa chỉ ……… với các điều khoản như sau:

Điều 1: Nội dung công việc, Đơn giá, Tiến độ thi công, Trị giá hợp đồng

1. Đơn giá xây dựng: Bên A khoán gọn tiền công cho bên B theo mét vuông (m2) xây dựng mặt sàn. Đơn giá mỗi m2 xây dựng hoàn thiện được tính như sau:

+ Sàn chính:........đồng/m2

+ Sàn phụ: ……. đồng/m2 x 50%

Giá trên là giá thi công xây dựng hoàn chỉnh để bàn giao công trình, bao gồm: Gia cố thép móng, cột, sàn đúng kỹ thuật, đổ bê tông, làm cầu thang, xây móng, xây tường, chèn cửa, làm bể nước ngầm, bể phốt hoàn thiện, tô trát trong, ngoài, đắp phào chỉ, chiếu trần, trang trí ban công, ốp tường nhà tắm, nhà bếp, lát sàn trong phần xây dựng công trình, quét xi măng chống thấm mặt ngoài, lắp đặt hoàn thiện phần điện, nước, lăn sơn đúng yêu cầu kỹ thuật và thiết kế;

Các phần việc khác (nếu có) như: chống đỡ, che chắn đảm bảo an toàn cho nhà liền kề, chuyển đất khi đào móng sẽ được hai bên thỏa thuận riêng ngoài hợp đồng.

2. Chuẩn bị trước khi thi công: Bên B đảm nhiệm:

- Vận chuyển vật liệu trong nội bộ công trình. Bên A chỉ chịu trách nhiệm vận chuyển vật liệu đến chân công trình;

- Sàng cát, nắn chặt, uốn cốt thép;

- Phun ẩm gạch trước khi xây, phun ẩm tường sau khi xây, phun bảo dưỡng bê tông đúng kỹ thuật;

3. Bên B phải đảm bảo sự kết hợp giữa thợ điện và thợ xây lắp đường nước để lắp đặt đúng kỹ thuật và tiến độ thi công.

4. Tiến độ thi công:

- Ngày bắt đầu thi công: Từ ngày …/ ……. /20…….

- Thời gian hoàn thiện kết thúc thi công bàn giao công trình đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, thẩm mỹ vào ngày …/ …/ 20…., nếu chậm sẽ phạt 5 % giá trị hợp đồng

5. Trị giá hợp đồng: Trị giá hợp đồng được xác định như sau:

Thanh toán theo m2 hoàn thiện ….. đ/m2

Điều 2: Trách nhiệm của các bên

1. Trách nhiệm của Bên A:

- Cung cấp vật tư đảm bảo chất lượng, số lượng, cung cấp điện, nước đến công trình, tạm ứng và thanh toán kịp thời;

- Cung cấp bản vẽ kỹ thuật công trình;

- Cử người trực tiếp giám sát thi công về tiến độ, biện pháp kỹ thuật thi công về khối lượng và chất lượng, bàn giao nguyên liệu và xác nhận phần việc mới cho thi công tiếp;

- Thay mặt bên B (khi cần thiết) giải quyết các yêu cầu gấp rút trong quá trình thi công;

- Đình chỉ thi công nếu xét thấy không đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật, an toàn lao động hoặc lãng phí vật tư.

2. Trách nhiệm của Bên B:

- Cung cấp cốp pha lát sàn bằng gỗ hoặc tôn, xà gồ, cột chống theo đúng yêu cầu kỹ thuật về thời gian và số lượng ( chi phí thuộc về bên B );

- Luôn luôn đảm bảo từ 5 đến 6 thợ chính và 1 đến 2 thợ phụ trở lên để thi công trong ngày;

- Thi công theo thiết kế và các yêu cầu cụ thể của Bên A đảm bảo chất lượng, kỹ thuật, mỹ thuật của công trình, sử dụng tiết kiệm, hợp lý nguyên vật liệu. Nếu làm sai, làm hỏng, lãng phí phải làm lại không tính tiền công và phải bồi hoàn vật liệu;

- Lập tiến độ thi công, biện pháp kỹ thuật an toàn và phải được sự nhất trí của bên A. Từng hạng mục công trình phải được bên A nghiệm thu mới được thi công tiếp;

- Đảm bảo thi công an toàn tuyệt đối cho người và công trình. Nếu có tai nạn xảy ra, bên B chịu hoàn toàn trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật;

- Tự lo chỗ ăn, ở, sinh hoạt của công nhân, chấp hành các quy định về trật tư, an ninh, khai báo tạm trú;

- Bảo quản nguyên vật liệu bên A bàn giao và phương tiện, máy thi công;

- Khi đổ bê tông bên B phải đảm bảo bê tông phải được làm chắc bằng đầm dung;

- Bề mặt của tường, trần phải được trát phẳng, khi soi ánh sáng điện vào phải đảm bảo không nhìn rõ vết trát lồi lõm;

- Chịu trách nhiệm bảo hành công trình trong thời hạn 6 tháng kể từ ngày được bên A nghiệm thu đưa vào sử dụng. Nếu thấm tường, nứt tường, thấm sàn, nứt sàn bê tông thì bên B chịu trách nhiệm khắc phục, bên A không thanh toán số tiền bảo hành cho bên B;

- Số tiền bảo hành công trình là ......% tổng giá trị thanh toán.

Điều 3: Thanh toán

- Các đợt thanh toán dựa trên khối lượng công việc đã hoàn thành và được nghiệm thu:

+ Xong phần xây thô và đổ mái được ứng 40% ( ứng theo từng tầng );

+ Sau khi lát nền, sơn xong và bàn giao công trình bên A được thanh toán không vượt quá 90 % khối lượng công việc đã hoàn thành;

+ Khi công trình hoàn thành đưa vào sử dụng bên A được thanh toán số tiền còn lại sau khi đã trừ các khoản đã thanh toán, tạm ứng và tiền bảo hành công trình.

Điều 4: Cam kết

- Trong quá trình thi công nếu có vướng mắc, hai bên phải gặp nhau bàn bạc thống nhất để đảm bảo chất lượng công trình;

- Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu xét thấy bên B không đảm bảo về năng lực tổ chức và trình độ tay nghề kỹ thuật như đã thoả thuận, bên A có quyền đình chỉ và huỷ bỏ hợp đồng. Trong trường hợp đó bên B sẽ được thanh toán 70% theo khối lượng đã được nghiệm thu. Đối với phần phải tháo dỡ do không đảm bảo yêu cầu kỹ thuật sẽ không được thanh toán tiền công và bên B phải bồi thường thiệt hại hư hỏng;

- Hợp đồng có giá trị từ ngày ký đến ngày thanh lý hợp đồng. Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản của hợp đồng. Bên nào vi phạm sẽ phải chịu trách nhiệm theo pháp luật hiện hành;

- Hợp đồng được lập thành hai (02) bản có giá trị pháp lý như nhau. Mỗi bên giữ 01 bản để thực hiện.

ĐẠI DIỆN BÊN A                                                                                                               ĐẠI DIỆN BÊN B

Lưu ý khi ký kết hợp đồng xây nhà trọn gói

Khi soạn thảo và ký kết hợp đồng xây dựng trọn gói, bạn không nên để mọi việc hoàn toàn cho đơn vị thi công tự quyết. Hãy đảm bảo rằng các điều khoản, thỏa thuận đều được thống nhất rõ ràng và có sự đồng thuận từ cả hai bên để bảo vệ quyền lợi của bạn. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng khi soạn thảo và ký kết hợp đồng xây dựng trọn gói:

Giá trị hợp đồng

Chi phí xây dựng không chỉ phụ thuộc vào đơn giá xây dựng trên mỗi mét vuông, mà còn tùy thuộc vào cách tính toán của từng nhà thầu. Bạn nên chú ý đến tổng số tiền cho từng hạng mục công việc. Trước khi quyết định, bạn cần tham khảo kỹ lưỡng cách tính toán của các nhà thầu khác nhau để so sánh và lựa chọn đơn vị phù hợp nhất.

Khi giao toàn bộ công trình theo hình thức "chìa khóa trao tay", bạn nên lập một bảng dự toán riêng, liệt kê chi tiết các loại vật tư, chủng loại... để làm căn cứ đối chiếu khi không thể mua được vật tư như thỏa thuận. Nếu phần thô của công trình quá lớn, không thể tính toán theo đơn giá chung trên mỗi mét vuông, bạn nên có sự tính toán cụ thể hơn.

Nên dự trù một khoản chi phí phát sinh từ 3-5% để tránh phải sửa đổi hợp đồng khi có biến động về giá vật liệu.

Quy định về việc thanh toán, tạm ứng

Sau khi đã thống nhất mọi điều khoản và hạng mục công việc, cần quy định rõ ràng thời gian thanh toán, thời điểm giao tiền. Thời gian thanh toán nên dựa vào tiến độ công việc thực tế thay vì các mốc thời gian cố định của dự án.

Quy định về thời gian thi công

Thực tế cho thấy, khi thời gian thi công kéo dài, thợ xây dựng thường làm việc không hiệu quả hơn. Việc thi công đúng tiến độ là điều kiện lý tưởng, nhưng nếu thời gian kéo dài sẽ gây ảnh hưởng đến tiến độ và phát sinh thêm chi phí. Vì vậy, cần có thỏa thuận rõ ràng về thời gian hoàn thành, giới hạn trễ hẹn và các mức phạt cụ thể nếu đơn vị thi công không giao nhà đúng hạn.

Quy định về bảo hành, bảo dưỡng công trình

Mặc dù ít được chú ý nhưng quy định về bảo hành và bảo dưỡng công trình là rất quan trọng. Điều này giúp bạn tránh những chi phí sửa chữa lớn do vật liệu kém chất lượng hoặc hệ thống điện nước chưa ổn định khi đưa vào sử dụng. Tốt nhất, bạn nên giữ lại 5% giá trị hợp đồng cho đến khi kết thúc thời gian bảo hành để đảm bảo quyền lợi.

* Lưu ý: Trước khi ký hợp đồng xây dựng trọn gói, hai bên cần kiểm tra kỹ các hạng mục như chi phí xây dựng, thời gian bàn giao... để điều chỉnh nếu cần. Khi ký kết, nên có sự tham gia của một bên thứ ba làm chứng để đảm bảo tính minh bạch và tuân thủ đúng quy định pháp luật.

>>>XEM THÊM:

• Cách đọc bản vẽ xây dựng chính xác, đơn giản, dễ hiểu
• Bản vẽ xây dựng là gì? Tổng hợp các loại bản vẽ xây dựng
• Cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 chính xác A-Z

Hy vọng những chia sẻ từ Kiến Trúc Hùng Gia Phát sẽ mang lại nhiều thông tin hữu ích cho bạn trong việc lập hợp đồng xây nhà trọn gói. Dù quy mô công trình nhà ở lớn hay nhỏ, việc ký kết hợp đồng vẫn là bước quan trọng để đảm bảo quyền lợi, trách nhiệm và nghĩa vụ rõ ràng cho cả hai bên.